永慶房屋收取的貸款設定費用問題 - 貸款

房屋貸款需要的費用總共分四個部分

第一銀行端（銀行收的）：
1_銀行的手續費（裡面包含了房屋鑑價費用，聯徵查詢費用等辦理房貸的相關費用）
市場行情約5000-9000元之間。

第二代書端：
2_抵押權設定的代書費用（代書收的）：
這個這個部分要看權狀有幾張，
一般來說一筆土地權狀一筆房屋權狀市場行情約5000-7000不等，
就看代書的需不需要跨縣市跑設定。
多一筆權狀的費用是1000-2000元不等。
如果屋主有前貸款銀行的抵押權設定需要塗消的話，
塗消的代書費約1000-2000不等。

3_地政機關的抵押權設定規費、書狀費（政府收的）：
設定規費收取標準是以設定金額的千分之一收取。
一般銀行設定金額是用最高限額抵押權去做設定。
也就是用貸款金額的1.2倍當作設定金額。
假設貸款金額100萬，最高限額抵押權的設定金額為120萬，地政機關會收取1200元的規費
和書狀費（一張書狀費用是80元，看地政那邊開立幾張書狀）。

第四火險+地震險費用（產險公司收的）：
4_地震險保額150萬，費用1350元
火險部分就看屋齡，坪數，建材，樓層高低，跟房子的所在縣市而定（因為造價成本不一
樣）
屋齡新一點的比較貴。

假設貸款金額100萬，設定金額120萬
費用合計：
1.銀行手續費5000元
2.代書費（設定+塗消）=5000+1000元
3.政府規費+書狀費=1200+80
4.火險+地震險=看產險公司的費用

原PO說的永慶房屋的貸款設定費用應該是第三個部分，
他們說一定要收取，是因為政府規費是先代墊的，
沒辦法省，是政府收的。
通常能省的就只有第一項和第二項，
其他的部分就是固定支出。

如果永慶房屋額外收取辦理銀行貸款的服務費用，這個就不是很合理，一定要反應唷。

希望有解答到原PO的問題。


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