民營銀行房貸利率 殺破1.6% - 銀行

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房貸流血殺價風潮再起，民營銀行以低於百分之一點六的低利率為號召，吸引一般房貸戶
目光，搶食房貸業務商機。根據金管會統計，去年底房貸餘額前段班銀行重新洗牌，有別
於過去前五大銀行清一色為公股行庫，去年底中國信託意外擠下華南銀行、名列第四，台
北富邦銀行也緊追華銀之後。

對於民營銀行房貸業務急起直追、公股銀行房貸業務增長率趨緩的兩極化現象，銀行同業
分析有三項原因。

首先，有民營銀行以不到百分之一點五八的超低利率為號召，低於公股行庫的最低百分之
一點六門檻，目的是第一時間吸引房貸戶目光、搶食市占率。

公股銀行主管透露，國銀房貸利率的「地板價」為青年安心成家方案，前兩年為百分之一
點四四，第三年起百分之一點七四，平均利率為百分之一點七一，民營行庫開出的利率遠
低於此水準，使青安貸款優惠變得不具吸引力。

其次，部分公股行庫的房貸，例如合作金庫，因逼近銀行法七十二之二條的法定三成上限
，無法大量承作不動產業務，加上房市市況轉淡，客戶每月到期還款一百億元，新增房貸
業務不足彌補客戶還款金額，使房貸餘額微幅衰退。

第三，中國信託銀行去年以百分之一點五六的超低利率得標公教人員貸款，額度高達五百
億元，也是該行房貸業務大幅成長的主因。 公股銀行主管說，以台北市而言，即使是優
質客戶與優質地段，房貸利率最低水準大約就是百分之一點六，民營銀行雖打出最低百分
之一點五八的宣傳語，目的只是在第一時間吸引客戶上門，實際上還是會按客戶信用條件
加碼，最後得到的利率很可能也是百分之一點六以上，不見得每個人都能得到「一點五字
頭」的最低利率。


心得:很好奇1.58%是哪家銀行?

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