民國100年大泡沫 - 經濟

這種預言純屬臆測，美國的不動產爆掉時，是房貸餘額達到九兆美元約當GDP13兆美元的
七成，上次日本爆掉我不知比例，還有二十年前台灣爆掉，我也不太清楚比例。

目前銀行在審核貸款戶的房貸非常嚴苛，所以投資客都轉到無需信用審查的預售屋，而
造成預售屋的熱銷。也在房子蓋好前轉手轉取差價。當然也有要賭完工後會再漲的。

房貸的逾放比目前只有0.82%這種驚人的低，唯一影響的是1.5兆的建融，這些房子的每
月攤還約當80億，你會覺得台灣社會每月不能多出那80億，一年多出個960億嗎?

另一件事，在逾放比昇高的時侯，房價還會繼續漲，直到某一個逾放比到來，房價會開
始跌，但那個逾放比是多少？建商不知道、銀行不知道、消費者不知道，連彭老大都不
知道。

該書參考參考就好，其邏輯是不錯，但我不認為他的資料搜集比較地夠齊備。

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