正確的理財觀念？ - 理財

※ 引述《robert1491 (黃金小蠻牛)》之銘言：
太過理想化了，用最簡單的話來說就這樣
: 我朋友跟我說~
: 大多數的人理財~
: 只是為了要平衡收支~
: 或者是讓自己不要入不敷出~
: 他說這樣子理財絕對不會變有錢人~
想靠投資變有錢人，嗯嗯....
先想辦法打敗定存-->通貨膨脹-->10%依此類推
做得到再來說有錢人
: 我聽到他這樣子說~
: 就突然有種某名的興奮感~
: 也不知道自己在興奮什麼~
: 我那個朋友又說了~
: 如果想要成為有錢人~
: 就要用有錢人的方式理財~
眼光、勤奮、運氣
想請問你們有那一項？
: 聽到這裡我就更好奇了~
: 我就問他什麼叫作有錢人的理財方式~
: 我朋友跟我說：要善用桿槓~
: 也就是要懂得借錢來投資~
槓桿，賺得快，賠得也快
你確定會賺嗎？
: 剛開始實在沒辦法接受~
: 不過我還是仔細聽我朋友說完他的說法~
: 我朋友說，大多數的人~
: 就是因為不懂得運用別人的錢來賺錢~
: 所以終其一生只能過個普通的生活~
: 想要讓自己的生活好過些~
: 最少要懂得怎麼跟銀行借錢投資~
借錢投資，利率請至少用3%左右下去算
: 我聽到我朋友這樣子說~
: 我的疑惑又更深了~
: 因為我知道銀行只要聽到是要借錢來投資的~
: 絕對不會讓我們這樣子操作的~
: 我朋友說~那個就是對銀行的不了解才會這樣想~
: 他說他表哥之前是在作代辦的~
: 也就是幫一般人從銀行搬錢出來~
: 他從他表哥身上學到很多銀行這部份的專業~
: 我朋友知道我有在研究不動產~
: 他就拿銀行的專業來結合不動產~
: 讓我知道什麼叫作真正的理財~
思考是好事，如果是用很低的利率去買定存股倒可以考慮
: 他就問我說~
: 像現在逢甲這邊二十年的中古屋行情差不多是多少？
: 我跟他說差不多8萬一坪吧！
: 他就舉例說在台中買一間200萬的房子~
: 那不就差不多在25坪左右~
: 他跟我說他有稍微研究過逢甲這邊的套房~
: 平均一間5坪左右的小套房~
: 大約可以租個5000元~
: 如果今天用房貸加信貸~
: 可以不用花錢就可以買到房子~
: 我聽到了以後有點傻眼~
: 這是什麼樣的理論啊？
: 他又接著說了~
: 200萬的房子用八成房貸、二成信貸~
: 也就是房貸160萬~信貸40萬~
: 跟銀行借一百萬元~二十年期 3%利率本利均攤~
: 每個月的月付金是5546元~
: 而借十萬元 5%利率 七年期的信貸
: 每個月的月付金約1400元~
: 他又說了，這樣子算出來~
: 160萬的房貸月付金是8874元
: 40萬的信貸月付金是5600元
: 所以完全從銀行搬200萬出來~
: 每個月需付銀行14474元~
: 然後將這25坪的房子~
: 改成四間，每個月租五千的話~
: 這樣就有二萬元的收入了~
: 20000-14474元=5526元
: 我朋友就說了~
: 你看~完全沒有花任何自己的錢~
: 每個月就多了五千多的收入~
: 如果是個上班族~
: 敢跟老闆要求加薪五千元嗎？
: 而且二十年過後房子又是自己的~
: 利用別人的錢來替自己買房子~
: 這樣不是很好嗎？
: 我又跟我朋友說~
: 可是房子租不出去怎麼辦？
: 還有改建的費用咧？
: 我朋友就說了~
: 房子只要地點好~不怕租不出去~
: 改建的費用只要有辦法不要買到被貴到的房子~
: 改建費用就自然會出來了~
這一切不都在於眼光，你確定你有這樣的眼光嗎？
什麼叫不要買到被貴到的房子？你知道這有多難嗎？
那我用另一句簡單的話來說，只要不要買到被貴到的股票
投資報酬率不是比你更高 = ="
: 我朋友最後跟我說~
: 銀行絕對是在我們不需要用錢的時候~
: 喜歡借錢給我們~
: 而在我們需要用錢的時候~
: 不借錢給我們~
: 所以要用到銀行的錢~
這段話沒錯
: 一定是在自己能力狀況ok的時候借~
: 這就是一般人最不會去利用的一點~
: 因為大多數的人不喜歡背負債務~
: 所以不會去跟銀行借錢~
: 對他來說這是一個錯誤的理財觀念~
: 想要賺大錢一定要懂得借錢投資~
: 其實我想了很多問題問我朋友~
: 但是都被他給反駁回來了~
: 他跟我說~你去看哪個有錢人沒跟銀行貸款的~
: 如果連怎麼從銀行搬錢都不了解~
: 要怎麼當個有錢人？
: 今天跟我朋友聊完~
: 說實在的~給我的震撼還蠻大的~
: 因為這跟富爸爸很多的理論不謀而合~
: 而且他說的很多話都很有道理~
: 只是可能現在自己的想法還算是比較保守~
: 不過他說的話我覺得真的很有價值~
: 所以po上來跟所有的大大分享~
: 想了解一下版上所有大大的想法~

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