極度不推薦X盛銀行謝先生 - 貸款

這是本人在PTT潛水多年第一次寫抱怨文,是我個人在這兩個月辦房貸的心路歷程
因為整篇有點長,我先講結論好了!
當有銀行業務用優惠條件跟您談條件時,絕對不要太相信對方,
尤其是板上的廣受大家推薦的外商(澳X)銀行謝先生!
以下是全文-------------------------------

小妹在10月時投下畢生積蓄買了信義區的老舊公寓,35年以上屋齡,原始屋況,
我知道這些條件不利貸款,但沒辦法,口袋不夠深,也只能硬著頭皮衝了
在PTT寫了徵文,有很多業務寄信給我初估利率,
其中,廣受好評的澳謝銀行的謝先生給我一個很好的利率,
並說,可以先以他的承辦經驗來作估算,見面談
小的當然就請假去面談囉,我當場就把這間房子的所有不利貸款的屋況誠實告知,
包括我本人是首購的身分,在百大資訊業服務,年收有百萬,
並說,我在意的就是利率以及寬限期(所有積蓄都投了,得給我寬限期讓我賺來還啊)
謝先生聽完我們所有條件說:
以他的經驗來看,我們可以簽到的利率就是1.74%,寬限期2~3年,貸款年限20~30年
我們因為有做功課,接著問:
"這利率是雙週繳的利率吧,我想知道月繳的年利率"
謝先生說:"那就是1.84%"
聽起來沒有任何奇怪的地方,確認了利率及寬限期及還款年限,我們當場就申請送件了,
並依照業務所問,留下代書跟我本人及屋主的電話

銀行動作也很快,申請的3天內我收到審核照會電話,他們也去了現場鑑價,
幾天後我詢問承辦業務結果,
謝先生跟我說,"初估沒問題,但需要補件"
(因為我們買的這間中古公寓原屋主本有租賃行為,銀行要確認我們是自住用,
所以合約書需要補充說明)
合理的理由,所以我們請代書配合,而隔天,因為我要出差得在國外,
我在出國前還問了謝先生,"是否現在審核已過只差補件,條件如您之前所說"
謝先生回覆:"是"
因此,我很放心的沒再找其他間銀行申辦->(這是錯誤的開始)
而後,我出國回來,發現代書跟業務不知道出了什麼溝通問題
原銀行補件的文件代書處理有誤,銀行不接受,OK,代書又請屋主寫切結書
切結書->銀行也不接受,非得在合約書註明
(這點讓我覺得很奇怪了,切結書是附在合約書裡的內頁,怎麼會不接受?)
anyway,我後來因為覺得苗頭不對(這中間已經弄了快1個月),決定自己插手介入,
我跟謝先生說明,現在屋子已是空屋,若銀行不放心,可再次去現場勘驗
就在我說明情況的隔天,謝先生跟我說,他已幫我們註明,無須再補件,他直接說明即可!

好的,我就繼續等待,之後我又接到了審核照會電話,隔天我問謝先生,現在情況如何
隔了1天,他回覆我,"條件跟我之前說的一樣,只是貸款成數被壓低了"
我說"這個成數總額我可以接受,那利率哩"
他說"一樣是1.74%",
我說:"那月繳呢",他說:"現在最低就是被規範簽在1.84%,可以跟我約時間簽約"
我說:"我想要知道我被核貸的條件,請先給我試算表"
謝先生說:"OK,我明天寄給您"

重點來了
隔天也就是昨天,我收到謝先生的mail,裡頭的核貸條件完全不對!!!
1.利率,是年利率1.9的利率,不是1.74%
2.寬限期,沒有,沒有寬限期!!!
我當初最care的兩個條件沒有一個條件符合!!!!
我直接打給謝先生,獲得回覆是:
我們的屋況太差,所以審核砍了金額也不給寬限期,至於利率,這是用雙週繳的利率

聽到這,我真的是怒火沖天
謝先生說明,條件是審核給的,銀行審驗很嚴格,他無法決定
我生氣的理由如下:

1.首先,所謂雙週繳的利率,應該是年利率換算成天再乘以雙週天數,這才叫利率,
以謝先生給我的試算表來看,這個利率明明就是1.9%,
跟當初承諾的月繳1.84,雙週繳1.74%的利率,相差了0.06%以上
這不是在玩數字遊戲,欺騙行為嗎?

2.如果您無法決定,那當初就不該信誓旦旦的說以自己的申辦經驗,
我們的條件可以到多少,而且我們在一開始就將所有情況誠實告知
而之前詢問會影響的因素都是指個人信用,還款能力等問題,
現在卻以屋況來說明影響核貸條件,我無法接受!

3.如果覺得屋況太差,當初在現場勘驗後請我們補件時,
謝先生就該明確告知說明情況,而不是以補件為由來拖我們時間,
甚至,我在出國前又再次詢問,他的答覆依然是條件不變!
以至於我完全沒找其他間銀行申辦->這點我也有錯,我不該太信任謝先生...

經過這件事後,我深深覺得,銀行以這種來回補件申辦流程來卡我們的時間,
這樣來回快2個月了,我明明就在簽約的當下就開始找申貸銀行,
現在卻被搞到我們沒有時間再去找其他間銀行,
這應該就是銀行的手段吧,先用優惠條件當餌,之後因為鄰近交屋時間只好簽對保

不經一事不長一智,我把我的真實經驗寫出來供有需要的人參考

以上,感謝有耐性的各位看完整篇文!!!
希望能因此減少因為業務話術而受騙的受害者出現,
畢竟,對於單純的上班族而言,錢真的難賺!!!一分一毫都是血淚啊~~~~


※ 編輯: icrystal (210.71.217.252), 12/19/2014 11:24:19
※ 編輯: icrystal (210.71.217.252), 12/19/2014 11:25:37