桃鐵地下化「內壢三寶」徐旭東意外受惠 - 股票

1.原文連結：https://www.storm.mg/article/3223004?page=1


2.原文內容：桃園鐵路地下化「新內壢車站」都市計畫變更案，今年7月經桃園市政府通過，這一項被
外界形容為「內壢三寶」的翻轉開發計畫，讓聯華神通與遠東集團，都搭上了「資產題材
」。但有趣的是，遠紡內壢廠3萬坪土地，在2016年內政部都市計畫審議過程，並未被桃
市府列入「策略性再開發地區」；而4年之後遠東宣布將在內壢廠開發亞東醫院與生醫產
業聚落，態度轉變頗為微妙。

原本在前瞻建設「挑大樑」的軌道建設，因為營建業缺工關係，預算大幅下修2000多億元
，不過，桃園與台南的鐵路地下化工程，仍然被列在「前瞻」2.0特別預算中。其中，桃
鐵地下化1047億元工程預算，還爭取到中央75%的高額補助，讓桃園在六都的發展地位，
緊緊地跟在雙北之後。

20201120-桃園市內壢火車站周邊更新地區及策略再開發地區都市更新規劃補助案（取自都市更新入口網站）
20201120-桃園市內壢火車站周邊更新地區及策略再開發地區都市更新規劃補助案（取自
都市更新入口網站）

桃園市內壢火車站周邊更新地區及策略再開發地區都市更新規劃補助案圖（取自都市更新
入口網站）
「內壢三寶」成形 遠東為變更接連通過捐助案

今年7月22日，桃園市政府通過「內壢車站附近地區都市發展計畫」及「清華大學醫療園
區專案計畫」。其中，位在內壢車站後方的神通聯華集團的嘉和麵粉廠（乙工三）與遠紡
內壢廠（乙工四），將從乙種工業區變更為商業區與住宅區；配合鐵路地下化後所開闢林
蔭大道，桃園與內壢的發展將連成一氣，連同國防部內壢北營區的都市更新，三者被形容
為「內壢三寶」開發計畫。

根據都市計畫相關規定，乙種工業區變更為商業區，必須回饋30%公共設施用地及10.5%可
建築用地。遠東集團為了配合都市計畫變更「公益性設施空間」的捐地要求，旗下的亞泥
、遠傳、遠東商銀董事會，最近陸續通過了捐助案，合計捐助數億元給「徐元智先生紀念
基金會」，執行內壢「國際會議中心專區暨音樂廳」開發專案，遠東集團承諾興建的公益
設施，還包括有庠紀念館、藝術中心等建築。

遠東集團不僅準備在內壢廠興建500床的亞東醫院，該集團捐贈的元智大學，最近連同中
興、中山、清華大學等3校，同時獲得教育部核准，申設學士後醫學系。

20201120-元智大學校園一景。（取自元智大學臉書）
20201120-元智大學校園一景。（取自元智大學臉書）

元智大學在9月底時，宣布與亞東醫院合作申請成立醫護學院。（取自元智大學臉書）

遠東集團董事長徐旭東，今年6月30日在遠東新世紀股東會上表示，遠東新內壢紡織廠3萬
坪土地，「已經向桃園市政府提出土地變更申請，將進行都市更新計畫，預計籌設亞東醫
院桃園院區及生技醫藥產業聚落」。該公司年報同時強調，內壢廠的開發計畫，將「結合
鄰近元智大學及遠東國際會議中心等藝術建築，成為北台灣新地標。」

20200908-遠東集團總裁徐旭東8日前往NCC拜會，會後接受聯訪。（盧逸峰攝）
20200908-遠東集團總裁徐旭東8日前往NCC拜會，會後接受聯訪。（盧逸峰攝）

遠東集團總裁徐旭東日前曾公開證實，遠東新內壢紡織廠已提出土地變更。（資料照，盧
逸峰攝）

不過，遠紡內壢廠的開發案，在桃園市長鄭文燦第一屆任內，推動意願並不高。
4年前曾獲桃市徵詢 遠紡當時尚無都更意願

根據內政部營建署資料，營建署在2016年6月審查「內壢車站附近地區都市發展計畫」，
當時建議桃園市政府將新內壢車站旁的嘉和麵粉廠（乙工三）與遠紡內壢廠（乙工四）納
入擴大都市計畫範圍；桃園市住宅發展處於2016年9月函詢遠東紡織參與都更意願，遠紡
當時答覆「內壢廠現有土地目前仍做為集團紡紗織布製程及產品創新之核心廠址，尚有營
運使用之需要，故暫無辦理更新之意願」。

但遠東也留下但書，強調未來如需配合政府形塑整體都市更新之需要，基於土地整合之最
大可行性，願意納入擴大都市計畫更新範圍，「並自成一更新單元」。由於桃園市政府當
時並未將遠紡內壢廠，列入指定策略性再開發地區範圍，遠東集團一直到今年以前，始終
沒有對外宣布內壢廠的開發計畫。

20201120-桃園遠東紡織內壢廠（取自Google街景地圖）
20201120-桃園遠東紡織內壢廠（取自Google街景地圖）

桃園遠東紡織內壢廠舊址。（取自Google街景地圖）

然而，桃園和中壢之間的「鐵路高架化」，在民進黨政府2017年推出前瞻基礎建設「軌道
建設」之後，鐵路高架轉地下的政策，獲得了中央政策背書，這項預算規模大幅膨脹、不
被外界看好的政策，在鄭文燦積極與鐵路沿線居民溝通下，成功整合地方意見，並且爭取
到高雄市鐵路地下化，中央補助75%的「待遇」，1047億元工程預算今年6月正式獲得國發
會通過。
徐旭東公開「讚鄭酸韓」 遠紡開發因桃市府態度轉變？

由於桃園市政府積極推動市政建設，遠東集團對於內壢廠的開發態度也發生了轉變，去年
6月，徐旭東在元智大學的畢業典禮上，對於出席貴賓鄭文燦大為讚揚，「我們的市長（
鄭文燦）是做事的，他不像某某市長」；「他剛剛講，他要等到他有了業績之後，他再去
選另外一個工作，那就比較有表現對不對？這是不是好？」徐旭東這一番話，被媒體解讀
為暗諷當時剛當選高雄市長不久，旋即宣布參選國民黨總統候選人的韓國瑜。

20201006-桃園市長鄭文燦出席「桃園眷村新浪潮」記者會。（蔡親傑攝）
20201006-桃園市長鄭文燦出席「桃園眷村新浪潮」記者會。（蔡親傑攝）



3.心得/評論：東哥除了會做事 還真會做人!

一不小心又多賺700億.....

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