桃園楊梅房貸需求 - 貸款

我的房屋跟房貸要移轉給親弟弟，請問我需做買賣還是過戶？
代書手續有辦法協助辦理？如何做比較快？

提供資料如下：

[房屋資訊]
地點: 桃園楊梅區新農街280號
屋齡: 20年/電梯大樓/3F共8F
權狀坪數: 44.89坪(不含車位)
房價:450萬左右，貸款剩下316萬多

弟弟資料：
[貸款人資訊]
1.貸款人: 36歲/男/未婚
2.職業： 製圖工程師，年薪約60萬
3.信用卡:每期繳清無欠款
4.弟弟名下沒有貸款
5.首購族/名下無房
6.薪轉戶：華南銀行

弟弟需求：
[貸款需求]
預計貸款成數：7~8成房貸（315萬~360萬）
預計貸款期限：房貸30年，每月本利攤還
希望貸款利率：房貸1.多
希望開辦費用：依公司規定
其餘需求：可提早還款

[煩請提供房貸資訊]
1. 利率/貸款成數/銀行名稱[房屋資訊]
2. 綁約年/寬限期
3. 月還款金額試算
4. 是否可提早還款
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有優惠方案可合作使用，例：青年安心成家方案/首購方案
直系親屬只有這間房子
7. 代書手續協助辦理？

煩請以站內信聯絡，謝謝

--