桃園新創公司負責人轉增貸 - 貸款

1.貸款金額：400萬(增貸)
2.還款期限：20年
3.貸款用途：公司周轉
4.職業：新創公司負責人
5.年收入:110萬(綜所稅申報)
6.年資：創業第10年
7.信用卡：花旗/永豐/台新/玉山(皆正常還款無循環)
8.其他貸款：房貸餘額約1920萬、花旗滿福貸(信貸)130萬
9.所在地：桃園市桃園區
10.公司往來銀行：永豐/台企銀


貸款人資訊：
1.資產：三間房子(一間出租、一間自住、一間商辦)，
原銀行本月鑑價 自住住宅約1350萬、商辦1950萬(實價登錄約2100萬)
總資產約3500萬
2.房貸：自住住宅餘額750萬(56%, 750/1350)、商辦餘額1150萬(59%, 1150/1950)
3.問題：受限原銀行規定，收支比過高，過件有困難但仍爭取中，聽朋友提到，
「若房貸借款金額低於鑑價6成，某些銀行是會忽略收支比的，過件機率高」


麻煩來信請回覆以下資訊：
1.銀行及方案名稱
2.開辦費用或手續費
3.利率計算方式，一段式且低於2%為佳(可提供估算利率供參)
4.總費用率（設定費、手續費或其他相關費用)
5.提前清償違約金及期限等相關規定(綁約期限、提前還款違約金）

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