桃園房貸問題請教 - 貸款

預計房貸地點：桃園市龜山區(A7重劃區)or桃園青埔
用途：自住(非首購)
屋齡：新成屋或預售
權狀坪數：50(含車位)
房價：預算1500萬內
預計貸款金額：6～8成
預計貸款年限：30年
希望貸款利率：越低越好
預計使用寬限期：可有可無
希望開辦費用：越低越好


[貸款人資訊]
夫
年齡：31歲男
職業：軟體工程師
年收：90萬
薪轉：國泰世華
現況：名下無房產，有車貸10萬元
信用卡：國泰, 玉山(有分期繳款情形）

妻
年齡：33歲女
職業：家管
年收：租金收入76萬、網拍收入37萬
現況：名下有1房尚餘貸款800萬，另1套房無貸款，複委託資產約美金28萬，現金美金18
萬
信用卡：玉山、台新、永豐、遠東、兆豐、花旗、聯邦、台北富邦(皆一次繳清）

煩請提供房貸資訊:
1.這樣能夠申辦房貸嗎？
2.夫妻應該誰來貸款呢？
3.是否需要保證人
4.利率、貸款成數、銀行名稱
5.綁約期數
6.提早還款無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
7.鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
8.是否需與其他優惠方案合併使用
9.試算月清償金額
10.其他優惠告知/建議事項

其他資訊 歡迎站內信 謝謝！

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