桃園房屋或土地貸款 - 貸款

各位專員好:
我家有兩間房分別掛在爸媽名下，因為地是政府的，爸媽只有房契，沒有地契，最近政府
要收回這塊地，給我們買15萬/坪，附近行情是25萬/坪，要買地的話需要約600萬(A房17
坪+B房13坪+馬路10坪)，爸媽沒有現金，希望我把地買下來，但是只買地應該不好貸款，
且利率高，我想請問以下兩種狀況的貸款那種利率低，可貸金額高。

(1)兩棟房子移到我名下，兩棟房+40坪土地一起貸款
(2)40坪土地貸款

1.地點：桃園市楊梅區
2.貸款用途：自住
3.屋齡：30年中古屋
4.權狀坪數: 土地40坪
5.房屋市價(含土地):A房約680，B房約520
6.預計貸款：8成
7.預計貸款期限：30年
8.希望貸款利率：2%以下
9.預計使用寬限期：否
10.希望還款條件: 可提前還款，不涉及違約條款
11.希望開辦費用：越低越好

[貸款人資訊]
年齡: 32歲 男
職業: 台塑工程師(外派)
收入: 年薪200萬(國內150，國外50)
現況: 首購（名下無房產）
薪轉戶：郵局
信用卡有哪幾家：玉山
信用: 正常無負債，各信用卡都繳全額
信用貸款:安泰銀行100萬，每月按時繳款

煩請提供房貸資訊
1. 利率、貸款成數及銀行名稱
2. 綁約年，寬限限期
3. 是否可提早還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
4. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
5. 是否有其它優惠方案可合作使用
6. 試算月清償金額(年平均攤還)

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