桃園市首購房貸 - 貸款

之前已經詢問過安泰、遠東，聯徵已用掉兩次
我預計是要貸610萬，但這兩家銀行給的額度都和我有很大的落差
遠東只給510/利率1.81，安泰給543/1.82
想請問貸不到想要的額度，是因為鑑價太低？或是我本身條件太差？
我找有首購的銀行會比較好嗎？


地點: 桃園市 近藝文特區
屋齡: 22年
權狀坪數: 39.05坪(含機械車位)
房價: 720萬(自備110)
預計貸款：8成以上
預計貸款期限：30
希望貸款利率：一段式佳(1.6%以下)
預計使用寬限期：3年
希望還款條件：可提前還款
希望開辦費用：越低越好

[貸款人資訊]
年齡: 34歲
職業: 護理師
收入: 正職年薪約70萬/兼職約20多萬
現況: 首購名下無房產
信用: 名下無房屋，無任何貸款
信用卡：凱基、富邦、玉山--正常繳款無動用循環利息
薪轉： 玉山


麻煩來信請回覆以下資訊:
1. 利率、貸款成數及銀行名稱
2. 一段式或其他
3. 綁約年，寬限限期
4. 是否可提早還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金
5. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
6. 是否有其它優惠方案可合作使用
7. 試算月清償金額(年平均攤還)

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