桃園、淡水的房市會泡沫化？ - 信貸

【住展房屋網 編輯室】

中央銀行發佈年度金融穩定報告，對部分區域的房市泡沫化示警，包括桃園青埔、南崁、
八德及新北市的林口、三峽、淡水等供給量大的地區，將面臨房價下修壓力。央行報告中
所提及的這些區域房價會不會泡沫化，引發各界關注。

近年桃園受到桃園航空城、機場捷運、高鐵特區、升格第六都的利多話題加持，建商大舉
搶進推案，導致中壢、南崁、青埔、八德房價狂漲，青埔高鐵周邊預售案甚至喊價每坪四
十萬元，根據本刊統計，桃園在二○一○年第一季，房價每坪十二點二萬，今年第一季卻
已上升至每坪二十點二萬，三年內房價漲了六成五。

淡水地區也是一樣，淡海新市鎮挾帶著低總價、低單價等雙低優勢，加上輕軌捷運線預計
在年底動工、河北側快速道路預計明年通車等題材，在全台其他各地一片高房價的聲浪中
，成為投資客心中的最愛，看好當地房價未來的補漲空間。

區域房價不斷創高

桃園、淡水的區域房價不斷創高，台北市副市長張金鶚直言「這些地方的房價漲得不像話
」。市場人士認為該地的房市似乎有泡沫化的傾向，因為房價憑空被炒高，就算桃園、淡
水有許多「政策利多」，但民眾的薪資所得卻沒有同步提升，房價變高之後，房貸反而更
吃重。

桃園青埔與八德周邊除了農地與建商的銷售中心之外，什麼都沒有，顯示生活機能不夠成
熟，由於航空城開發時程過長，加上少子化的影響，人口年年減少，供過於求的現象愈來
愈明顯，尤其是石門水庫長期淤塞，將來可能會有缺水危機；在人口愈來愈少，房子卻愈
蓋愈多的情形之下，購買桃園的房子需審慎。


新聞來源：
http://tw.mag.cnyes.com/Content/20130729/bc9cc05207d04ee2861744037077ef29.sh
tml

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