桃園A7首購房屋貸款 - 貸款

[房屋資訊]
地點：桃園市龜山區A7重劃區
樓層：11F/15F
屋齡：預售屋、預計6月過使照後交屋
總價：1150萬
預計貸款成數：房貸920萬(80%)+二順位115萬(10%)
or 房貸978萬(85%)+二順位57萬(5%)
預計貸款期限：主房貸 30 年 + 其餘 20 年or 7 年
希望貸款利率：主房貸1.31% 一段式 or 其餘可談
預計使用寬限期：無
希望還款條件：本金攤還，可接受綁約
希望開辦費用：請列明，越低越好

[貸款人資訊]
年齡：33
職業：媒體業
收入：600K UP/108年扣繳、配偶600K UP/108年扣繳，家庭年收超過1200K
現況：首購
薪轉：有，台灣企銀，年資超過四年
信用：信貸19萬(可隨時結清，一年多前辦理)，月付5000
學貸72萬，已還3年 攤還期20年，月付4000
信用卡近三個月內皆全額繳清，目前有分期餘額
一年內有動用過循環利息
無遲繳、無動用過預借現金，可先提供自請聯徵紀錄
信用卡有哪幾家：中信、永豐、富邦、國泰世華、台中銀行
常用銀行 : 中信、永豐、富邦

原先建商配合的A銀行本來說能做到80%房貸+10%有擔保信貸(不計入DBR22中)
但現在送審後卻說一年內有動用過循環所以不行，但八成一定可以

目前算過，會主動提保證人，家庭收入算過 90%的房貸 只佔負債比不到50%
有辦法過件再來信談


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