林正雄：打炒房大傷經濟 - 股票

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林正雄：打炒房大傷經濟

「房價愈打愈高　現在是購屋最好時機」

2020/12/29 03:00

【楊明峰、施智齡／台北報導】政府祭出打炒房措施3周來，業界持續出現許多看法。昨
日不動產聯盟總會舉行年終記者會，回顧近10年央行2次信用管制，影響經濟GDP甚鉅，房
價卻愈打愈高，且在目前工料雙漲下，估計未來房價仍難降。

不動產聯合總會昨提出房市觀察與建言，理事長林正雄指出，政府打炒房似乎開錯藥方，
恐會有買方完成契約後遭斷頭、沒收，「溯及既往的政策，比較不妥適。」建築業從買地
到入帳，周期約3~5年，突如其來的政策轉換，影響產業甚鉅，建議政府應制定打房標準
政策，讓建築產業有條可預測的道路，才不會造成民怨，引起產業反彈。
籲給建築業可預測道路

林正雄並舉央行前2次打房打到量縮，卻壓低經濟GDP成長，最後房價愈來愈高。政府應要
解決工料雙漲、引進外勞、房地合一稅退場等成本面問題，否則房價無下跌可能。表示全
球物價上漲、營建業缺工料，現在還是初升段，「未來物價漲到哪裡沒人說得準」，建議
年輕人「現在是最好購屋時機」。

不動產仲介公會理事長張世芳則說，建議政府給年輕人購屋優惠，包含提高貸款成數、低
利、拉長寬限期；另外租賃實登申報應回歸承租雙方，而非交由仲介業，才能符合公平課
稅原則。
物料工資營建成本齊揚

面對政府打炒房，代銷業者新聯陽實業總經理林徹人也坦言，「影響很大，看屋人數至少
掉了15~20%」，但相信對產業長期發展有助益，讓市場基本面更健康發展。創意家行銷品
牌公關陸宜透露，許多看房民眾質疑是不是房價開過高，讓政府決定出手，即便是購屋自
住，也擔心自己買到高點，因此從看屋到購買期從過往平均3個月拉長到半年。

針對缺工缺料導致房價調漲的狀況，中華民國不動產開發公會副秘書長張興邦表示，「因
為台灣防疫做得好，資金回流帶動產業，住宅跟工業建案全軋在一起，工人、物料來不及
供應，導致出現短缺」，物料跟工資雙漲成了建商預期之外的營建成本。「建商當初投資
評估的營建成本，現在起碼都增加2成，營建機具也供不應求」。
口袋淺小建商恐先調漲

不過清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，建材跟勞力佔建案總成本的比例低
，真正讓建商成本有感的是土地，建商欲將上游成本轉嫁給消費者，也要看消費者埋不埋
單，市場供不應求，建商才有漲價空間。但可預期央行限縮貸款成數後，口袋淺的小建商
可能率先調漲房屋售價，大建商隨之跟風。

張金鶚認為，政府一系列打炒房舉措，確實減緩市場交易，大家都會觀望、看政府玩真玩
假，但經過一段時間調整後，相信市場會再次活絡。德明財經科技大學客座教授莊孟翰也
表示，實登2.0修法後，將揭露預售屋價格，有助減輕炒作行為，多少幫助民眾、政府掌
握市況。


3.心得/評論：

小英政府已經宣示打房，這是在說女皇說謊？

已經答應百姓要居住正義，青年安心不是嗎

營建股前景看空？

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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