板橋房貸問題 - 貸款

大家好，
爬了很多的文，不過還是看不太懂青年房貸資訊。

我們的自備款約300萬
二人的年收入約120萬(含分紅年終獎金等福利)
我月薪4萬初 老婆月薪約4萬初
我在台北工作快6年了，老婆約3年
我們名下無任何的不動產，目前也沒有小孩
想購買的房屋約1000萬(板橋電梯大樓)

想請教
1.如果要申請貸款的話是由我來申請還是我老婆來申請會比較優惠呢？
2.貸款成數約幾成。
3.是否可提早還清不綁約
4.20年利率 與 30年利率 各是?

再請板上各位專員站內信回覆。

謝謝大家

--