未核貸前先對保 - 貸款

大家好：
首先要謝謝在原文推文的版友，以及私信我的hibernate、soulmate0323兩位版友
讓我對於對保當天的狀況可以有一些輪廓。
有答應版要上來分享一下後續狀況，接著就大致說明當天發生什麼事

當天基本上就是將買屋的對保文件、財力證明等貸款文件交付以及簽名給銀行
也就是在還沒公佈利率以及核貸金額前就先將相關文件填寫完成
聽說新成屋目前都是採取這樣的作業方式，可以方便我們不要再多跑一趟
算是一種「便民」措施。

然而因為一些緣故導致我和我太太名下各有一間房子，因此到大約兩週後才得知
我們只能核貸七成。我們原先都是以八成在做計算，也造成了我們理財上的麻煩

接下來想要靠背一下兩間銀行，純屬個人感受，如不喜歡可以左轉

1．陽信銀行：在申辦新成屋同時，亦想將目前住的房子做轉貸(由陽信轉出)
但希望在轉出前能再跟陽信溝通，因為以在陽信的利率為2.08%
應該是有些可以溝通的空間。只是一和陽信銀行提出的時候，
陽信銀行只回了我們公司目前沒有做公教哦，沒得降，你們只能轉貸。
但我也沒有說要比照公教利率。
整個過程感受到的是陽信銀行行員的被動、消極與態度不好
不過不能打翻全部的陽信銀行行員，相信一定大部份都是好的
因此我指的是陽信銀行的「岡山分行」以及「楠梓分行」。

2．土地銀行：這次新成屋的購買是由土地銀行承辦，可能因為是公股行庫的關係
所以必須完全follow國家政策，只是充份感受到土地銀行的僵化以
及多一事不如少一事的態度。
我可以理解目前除了房貸外，政府的紓困業務也造成行員業務壓力
不過在詢問台灣銀行時，得到的是滿滿的熱情以及充份的資訊對答
相較之下，土銀較像是僵化的大象。



最後最後想請問，為什麼po房貸的文章，都沒業務推文「已寄信」
信貸一po，根本狂推。哭哭






※ 引述《chenhongen (Vin)》之銘言：
: 各位版友好：
: 我前年購買一戶預售屋，預計今年六月要交屋，
: 目前已經進入申請貸款的階段。
: 與建商合作的銀行為土銀 前天接獲建商來電，
: 約定本週六銀行將派專員至建商服務處進行「對保」。
: 在我進一步確認後才發現，這個「對保」其實還沒將貸款核下來，
: 所以只是先將程序提前做完，等核貸金額下來後就直接申辦
: 就我的經驗，對保不就是已經確定通過核貸金額了，才會有的動作
: 請問這樣的程序是合理的嗎？
: 謝謝大家

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