未僱用員工 民宿五房內適用住家房屋稅 - 稅務

未僱用員工 民宿五房內適用住家房屋稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2008.04.24 04:57 am


財政部表示，自行經營且未僱用員工的鄉村住宅，提供做為民宿使用者，在符合客房
數五間以下，客房總面積不超過150平方公尺，均可視為家庭副業，並依住家用房屋
稅率課徵1.2%的房屋稅。

為提供現代人多元的休閒娛樂活動，國內近年興起一股民宿風。提供做為民宿使用的
房屋，雖然有對外收費，並具有實質營業的行為，但財政部指出，民宿經營者只要符
合一定的要件，做為民宿用房屋，並不需要按營業用房屋課徵較高的房屋稅。

財政部指出，依據民宿管理辦法第3條規定，所稱「民宿」，是指利用自用住宅空閒
房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業
方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所。

因此，依據民宿的規模，若提供的客房數在五間以下，總面積未達150平方公尺，即具
備家庭副業性質，仍可按住家用房屋稅率繳納房屋稅。依據房屋稅條例，住家用房屋
稅率為1.2%；營業用房屋稅率則為3%。

財政部強調，享有較低房屋稅率的民宿，僅適用於已依法向當地主管機關申請登記，
領取民宿登記證及專用標識的合法民宿經營者。財政部說，尚未合法登記或經營規模
不符合以上條件的民宿，還是要按營業用房屋稅率繳納3%的房屋稅。

【2008/04/24 經濟日報】


附上額外找到的資料:
民宿稅賦：

（一）所得稅：在符合客房數5間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺，及未
僱用員工，自行經營情形下，得免辦營業登記，惟經營者仍應將經營民宿之收入減除
成本及必要費用後之餘額，併計其綜合所得總額，課徵綜合所得稅。

（二）房屋稅：符合前項規定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開要
件者，則應依營業用稅率課徵。

（三）地價稅：因民宿提供客人住宿有收取房租情形，未符合土地稅法第九條有關自
用住宅用地之規定，仍應按一般用地稅率計課地價稅。

（四）田 賦：原依規定課徵田賦之農舍，如改作民宿使用，因其已非作農舍使用，
故不得繼續課徵田賦，應依法改課地價稅。

（五）土地增值稅：農業用地如改作民宿用地，因已不符合作農業使用之農業用地要
件，應無土地稅法第三十九條之二第一項規定：「作農業使用之農業用地，移轉與自
然人時，得申請不課徵土地增值稅。」之適用，故仍應課徵土地增值稅（財政部稅賦
署92年06月19日台稅三發字第0920454252號函）。



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