有點複雜的貸款數學問題。 - 貸款

小弟未來可能有購屋需求，但手頭沒有現金當作頭期款，
所以打算用不動產作為抵押向銀行貸款來購屋，
但跟朋友聊天時卡在一個看似簡單，
只是我這腦袋卻打結到不行的問題，還請高手解惑。


問題設定：

打算買一棟 1000 萬的房子，
用不動產抵押跟 A 銀行貸款，
最高可讓我貸到 2000 萬。


我原本的規劃是：

向 A 銀行貸款 1000 萬，20 年，利率 1.5%，
用貸款來的現金一次全額付清買下這棟房子，
那我就只要負擔這 1000 萬的貸款。

請問直接付清這是可行的嗎？算常見嗎？
我都照合法程序走，也沒有其他複雜的金流，
會有法律或稅法上的問題嗎？


不過朋友建議我：

可以用 A 銀行貸款來的錢（1000 萬），
拿一部份出來當作買房的頭期款（200 萬），
剩下的錢拿去轉投資，然後房屋餘款的 800 萬，
再用這棟新買的房子去申請另一個貸款。


然後我的腦袋就打結了，
這樣一來，我不就要負擔兩邊共 1800 萬的貸款嗎？


我努力的思考後，
還是不太懂朋友建議我這樣做的原因為何？


木腦如我，想到的只有幾個理由：


一、拿 A 銀行貸款來的錢（1000 萬），
部分做為頭期款（200 萬）後，
剩下的現金（800 萬）去做投資或其他理財規劃。

但這樣一來我不就要負擔 1800 萬的貸款？
用 800 萬的操作去還 1800 萬？這要神之輩的人才可以吧？


二、現金為王，手上有一定金額的現金好好操作，
報酬率勝過房貸利率，加減還貸款，
假如期間房價有漲，還可以賣掉賺房屋的價差。


但如果房價沒漲，就是繼續努力還這 1800 萬的貸款？

想了好久還是想不通朋友的建議，
我只是純粹的覺得，
只要還第一次貸款的 1000 萬，不是比較簡單嗎？

還請高手解惑！<(_ _)>


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