有關青年首購及利率問題 - 貸款

※ 引述《zombie5623 (Saluyilai)》之銘言：
: 小的先跟各位板大請個安
: 事情是這樣的,
: 目前於新北市土城區看中了一間660萬的房子
: 本人名下沒有任何房子,月薪28K
: 但是目前還有學貸,餘額約20萬,而信用卡也都有按時繳卡費
: 自備款有160萬,想請問
: 若使用青年首購專案的利率目前的狀況是如何？
: 或者是還有比青年首購更低的利率呢？
: 如果是以上條件,是否能夠貸到8成？
: 麻煩各位專業人士幫忙解答...

您好；

1.使用青年首購專案的利率目前的狀況是如何？

A：目前利率：可分為混合式固定利率或機動利率計算方式"擇一"(一經選定不得變更)

１、混合式固定利率

前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加
0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機
動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利
率固定加0.645％（目前為2.02％)機動計息。

２、機動利率

前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％
)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為
2.02％)。


2.或者是還有比青年首購更低的利率呢？

A：除非您的身分為編制內的正式公教人員，
否則一般銀行首次購屋房貸最低不低於1.84%。


3.如果是以上條件,是否能夠貸到8成？

A：須以擔保品座落詳細位置與屋況，以及借款人資格條件兩者綜合評估；
雖『號稱最高八成』~但如果以您個人薪資28K分析，收支比『以不超過70%』為原則~
貸款金額最好控制在500萬內。
(500萬/30年本息攤還/利率假設為1.9%/月付金約18,232元)



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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