有關淡水房貸 - 貸款

※ 引述《topking (熱愛運動的人)》之銘言：
: 地點: 淡水
: 房屋: 三房預售屋
: 財務狀況: 有信用卡、尚有20W左右百大企業信貸未償、年收入90~100W
: 名下有房屋且已無貸款
: 預售屋約會在9月份交屋，建商有合作的銀行，但想找幾家做比較
: 請教版上屆時可貸之成數與利率做評估
: 另外，估價方式是否以目前行情價為主
: 謝謝

提問者 您好；

1.銀行的估價模式是有其專業的鑑價人員進行，並非以市價與行情價為主；畢竟銀行的角
色為貸款審核的一方，鑑價數據通常都比市價或成交價格保守。

2.如經濟能力許可，最好將您手上的20萬信用卡循環金額繳清，避免銀行的主觀認定：年
收入都有近百萬之譜，還會使用到信用卡循環，未來房貸一經核准之後的不可預知風險性
就高。

3.名下已有一戶房產雖無貸款，以目前銀行對於第二戶房產的貸款成數與利率都會相較保
守的前提下，多方詢問與比較確實有其必要性。主要還是借款人負債比與收支比、整體屋
況位置等決定可貸成數(淡水區：65~8成，看周遭環境與設生活機能)。



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