有關房屋過戶 - 稅務

※ 引述《alazycat (小喵)》之銘言：
: 請教各位大大
: 我爸因為卡債所以把房子的貸款轉到我名下 變成我是借款人
: 他是擔保人
: 房子轉到我名下之後貸款變成貸七百萬元 (因為我才可以貸的多)
: 如果房子過戶給我那我還要付贈與稅嗎
: (我有認真的爬過文......可是真的看不懂)
: 如果不用那我明年報稅還可以扣抵稅嗎
: 房子是23坪的25年老公寓的一樓
: 市值八百萬
: 可以幫我解惑嗎???感謝........
遺產及贈與稅法
第 5 條 財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈
與稅：......
三 以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產
者，其不動產。......
第 10 條 遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為
準；......
第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定
標準價格為準。

如你父親是「無償」將不動產（房子）過戶給你，依第5條及第10條規定，
要就房屋評定現值（並非市價）超出免稅額部分課贈與稅。

第 19 條 贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除第二十一條規定之扣除額及第二十二
條規定之金額後之課稅贈與淨額，依左列規定稅率課徵之：
一 六十萬元以下者，課徵百分之四。......
第 21 條 贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。
第 22 條 贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。
(95年起為111萬)

如除了過戶房屋，連同貸款一起移轉，按第21條規定，
此「貸款」對你而言應屬於附有負擔，屬於贈與稅扣除額之一。

依照法令來看，就是以不動產時價（房屋評定現值）-負擔部分（貸款金額）-免稅額
計算贈與淨額並課徵贈與稅。

第 24 條 除第二十條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈
與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內，向主管稽徵
機關依本法規定辦理贈與稅申報。

另按24條的規定，房屋評定現值大於免稅額時，在過戶後三十日內，應辦理贈與稅申報

以上是我的看法，有誤請指正，謝謝。
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