有關套房投資 - 投資

買賣房子我不了解，不過就最近中央大學的住宿率來說...

(研究生我不清楚，但是從4年前到現在，認識的人裡面，男生幾乎都外宿)
ps.中央大學研究生和大學生約各壹萬人
91年我進去的時候，大學部學生(男+女)住宿率在90%以上，
ex.我們班上女生13個，需要抽掉2個。
當時外宿人口的確很少，只要想都有學校便宜又好用的宿舍可以住。

但是一直到95年我畢業這年，住宿率都漸漸往下掉，
ex.我們班女生13個要抽出去3個人。

而今年96年，大學部女生的住宿率瞬間掉落，只剩下60%，
學妹班上15個女生要抽出去6個人，想住還不一定有宿舍可以住。
舍長的說法是學校保留給大一+外籍生的比例越來越高，
一般學生可能會越來越沒有地方住，而且這個現象有加速的趨勢。
→所以今年外宿人口難道是10000*40%=4000人？ (拍謝我不會算這種人數 ^^")

所以就中央大學外宿人口來看，外宿比率只會上升不會下降。
舍長:學校沒有擴建宿舍的打算。

但是有一個問題，那個每個月六千的房子對普通學生來說有點偏僻+貴，
沒有交通工具的人意願很低 (我認識的女生沒有人想住的 @_@ 都說危險又貴)
所以不清楚那棟房子的出租率究竟高不高 ^^" →或許都不是租給學生？
(偏僻的地方大概只適合某些人默默的同居吧 XDXD~)

ps.中央附近租屋的價格大約從每學期15000起跳(每月2500左右)，
28000/學期就可以租到有小陽台+落地窗+電視+衛浴+書桌+曬衣場+冷氣+床，
而且離後門走路只要2min的舊房子。

希望這些能提供作參考 ^_^

※ 引述《isaacwu974 (東港老禿驢)》之銘言：
: 這個建案我那天看報紙內夾廣告也有注意到
: 盤算一下 125萬新房子6000塊租金是差不多
: 租金現金流把每個月貸款支出打消掉以後 還剩下一點點
: 但是那個點賣像其實不是很好 雖然靠近交流道
: 可是是屬於中壢市區外圍比較偏僻的地方
: 後面窗戶打開會看到附近人家正在種菜養魚的那種
: 99萬 變125萬 變148萬 我不確定是不是真有這麼熱門
: 另外 建商廣告文案上是標榜可以租學生跟通勤族
: 但以我今年在中央呆到第六年的經驗提醒各位...
: 最好別期望靠租給中大學生幫你付貸款...............
: 要抱這個打算 得要有長期源源不絕的學生房客入住
: 淡江文化等私校 學校宿舍不足 學生在外租宿非常普遍
: 但是這個現象在中央是極少數 中央幾乎沒有外宿人口! 我不知道你買了能租給誰?
: 六年前我剛來時 中央的床位數還比學生總人數還要多 近年來大學廣招學生數收比較多
: 一個班五六十人偶而會有一兩個沒分到宿舍的 但比起一萬出頭的學生總量還是極少
: 整個系學生通通住在學校裡才是一般的現象
: 宿舍費用則視宿舍新舊不同 以我住最久的宿舍為例..
: 大約5~6坪 一般是4人住 每間獨自附蓮蓬頭沖水馬桶等衛浴設備
: 水電免收費 比家庭快n倍的學術網路 每學期初只收些微的啟動碼費用 日常使用免費
: 落地窗外也有自己的陽台...哩哩扣扣加起來 大學生要付的宿舍費是多少呢?
: 大概是 7000~10000 左右 ....
: 請注意! 這不是一個月! 這是一年的費用!
: 所以中央的學生根本沒有人想要在外面租房子!!
: 除了非常強調個人隱私(通常是為了方便跟學妹同居之類的)
: 、家裡很富裕的人以外(錢家裡有老爸幫出，他覺得沒差)
: 再考慮一下中大後門已經存在的租屋民宅頗多 套房大約四五千不等
: 6000塊這個價碼就算是新套房 也似乎沒什麼競爭力
: 所以我考慮20分鐘左右 就把那張傳單丟一邊去了
: 想要投資的人 可能要多想想怎麼解決閒置率的問題

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