有關套房投資 - 理財

剛好也注意到這個 中央後門的新大樓套房
這個幾年前在預售時候才99萬
現在已經到125了 聽說還有人想賣148 屋子本身漲滿多的
公司可以幫忙代管理 代出租 一個月約6000收入
不過自備款好像是要到30萬以上
如果幾年前預售的時候就進場 其實現在已經賺了25%了說
如果自己只要住2-5年的話 我是覺得 賭一賭吧
找個寬限期比較長的 住了2-5年後再脫手
基本上在學校後門 應該很多人想要當房東
因為如果是寬限期只交利息的話 100萬一個月大概只要付2000不到
兩三年後 房市大好 趁機脫手 應該也不會賠到哪裡去
不然留著當個啞巴孩子也不錯啊 可以滾錢
因為 除了房子 基本上很少可以保值跟確定利率的商品

※ 引述《kenneth0915 (冠州(q我部落格))》之銘言：
: ※ 引述《CBegin (初心者)》之銘言：
: : 最近剛好要搬去中壢上班，又看上間不錯的套房，但是租金頗高，
: : 一個月大概要6000，全新的，賣價是125萬左右，在中央大學後面，
: : 但是自評大概在中壢也是住2-5年吧，有朋友建議直接用買的，
: : 把租金拿來付貸款，想請問像這樣的話值得嗎？
: : 125萬的房子貸款和頭期款大概是多少？ 日後如果搬家了好脫手或出租嗎？
: : 請給個建議，謝謝！
: 全新的~ 貸款成數若以八成來計
: 妳必須要先付25萬
: 剩下的100萬貸款
: 以房貸利率平均3%算,15年期貸款 每個月大概要付6,900元
: 20年期算 每個月大概要付5,500元
: 以長期投資來看,先選擇用租的第五年後開始投資
: 每個月一樣的房租6000 年報酬平均用7%算
: 跟房貸一樣至第20年,所以共投資15年,參考年金終值表72000(7%,15)
: 手邊會有現金112萬
: 所以要考慮的是:
: 1.手邊目前有沒有25萬的頭期款
: 2.這段期間若房子沒漲價,會損失每年的房屋稅
: 3.20年後,資產有兩個,一個是15年的老房子,一個是112萬的現金
: 對你而言,哪一個有比較大的效用?
: 理財啊,最重要是現金流量的概念
: 有土斯有財??? 不見得喔

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「我有一點錢，倒也是真的，不過我是個藝術家啊，
衣裳打扮就得叫我傾家蕩產。」

──安頓‧契訶夫，《海鷗》，第三幕

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