有負債如何貸房貸 - 信貸

各位大大好~
最近因為有首購的機會因此興起買房的念頭
但因本人常有約20萬的信貸及25萬的車貸、及16萬的學貸，
目前詢問賣房業務都說會影響我的過件率可能不到六成，
因為我打算用信貸加房貸買房子，想請問除了此種方法我還有
什麼方法可以全額貸到呢
我和朋友想聯名買(朋友已有房貸但沒有其他負債，月收入3萬初，
而我月收入4萬多，年薪約有50多萬，想請問我這樣有辦法買嗎?謝謝~


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