有人現金買屋 然後 再去貸款嗎? - 貸款

※ 引述《apullea (烏龜)》之銘言：
: 我想請問版上 有沒有人現金買房子然後 再去貸款?
: 請問這樣貸出來的成數會不會比較高? 或利率比較低?
: 假如 要是買車 也現金買 再去貸 會不會一樣有比較優惠?
: 謝謝

您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

Q.我想請問版上有沒有人現金買房子然後再去貸款?

A：當然是有的。


Q.請問這樣貸出來的成數會不會比較高? 或利率比較低?

A：一般來說用現金一次買斷購屋後再用房屋進行抵押貸款，
利率就不能比照首次購屋型式；因為購屋時辦理房貸、其資金用途就是用在交屋上。
但已有房屋者要向銀行申請抵押借款，資金用途就多元、自然銀行授信風險較高。
至於成數、要看房屋座落位置與借款人的資格條件決定，最高為銀行鑑價的八五成。


Q.要是買車也現金買 再去貸會不會一樣有比較優惠?

A：因為新車貸款~多數銀行的授信科目上會以中期"擔保"借款方式登載於聯徵上，
且新車貸款較具有抵押價值，故利率較低；
如已經有車沒貸款、用車作擔保抵押~就是中古車貸款，
多數銀行是以"中期放款"(非擔保)方式登載，
與一般信用貸款模式無異、自然利息比新車貸款為高。


如有疑問請再來信~曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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