有人是申貸HSBC抵利型房貸 請進 - 貸款

※ 引述《coober (老伯)》之銘言：
: ※ 引述《happy2000 (mirabord)》之銘言：
: : 各位板大
: : 有人是申請他們家抵利型房貸嗎
: : 最近在找利率較優惠的銀行
: : 查訪了幾間銀行
: : 富邦 永豐 匯豐 兆豐
: : 問到聽起來最划算的房貸，好像是匯豐的
: : 因為理專說:只要我把每個用薪水存進去，
: : 這樣加總起來，實際利率會比市場低，
: : 可是理專都馬很會講話，我這個菜鳥消費者又不太會算，
: : 可以請各位有經驗的板大傳授點經驗嗎
: : 他們告訴我，他們的利率會比一般市場低，是因為他們的I值只有0.5幾，
: : 說是一段式固定利率:I+公定利率
: : 所以就算利率再怎麼調昇，他們都會比較便宜，
: : 有沒有已經在他們家的貸戶，真的是這樣嗎?
: : 他們會不會說漲就漲?
: : 我的一點死薪水，繳完房貸再加上生活費，其實就所剩無幾，
: : 這樣我還會划算嗎?
: : 還是說要有多少以上的存款貸他們家的房貸才會划算
: : 拜請各位有經驗的板大 分享經驗
: : 我12月底就得決定要帶哪一家的
: : 感恩
: 你好 我是北富銀的業務 敝姓黃
: 我想你想的太複雜了點
: 貸款就是數字 加減乘除 不是魔術
: 所以回歸最簡單的2個重點
: 1.利息是依據每天剩餘的本金去計算
: (所以不管哪間銀行 你只要把多餘的資金拿去還款 本金就會變少 利息相對也變少)
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沒錯這是不可否認的
抵利型房貸只是讓你存款視同還款
日後假設薪資結構有所增加改變時
可以資金運用方便 閒置的資金亦可以抵扣房貸利息

2.如何有效率的把多餘資金拿去還房貸
: 如何有效率?
: 若是領月薪
: 則把銀行的扣款日改成每月發薪日之後一兩天
: 這樣你每個月最大一筆的支出 一開始就扣除了
: 接著衡量自己的的能力 若中間有結餘
: 則可以把多餘的錢還掉讓剩餘的本金變少(利息相對也變少)
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正確 但如果要將已還掉的部份再貸出來的話
也就是所謂的借新還舊 增貸等等的
銀行還會再重新審核一次您當時的狀況
但到時利率加碼及審核條件依當時現況為準

: 雙周繳並非不好 但是若你的收入來源單一
: 則每個月你都要把資金放在帳戶 呆呆的等時間到扣款
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可能每個人的想法不同
雙週繳搭配抵利型是希望房貸戶
能將多餘的"閒錢"換個地方擺
可以達到節省利息支出及加速還款的效果
我很多客戶把家人的定存 緊急預備金
拿來擺 絕對是划算的
maybe現在不大可能(但也很難說)有閒錢
但房貸是長期的貸款
日後資產必會隨著時間跟著成長
所以端看您如何看待這個產品的功能了


: (雙周扣所以日期無法控制在發薪日之後)
: 中間資金白白放在戶頭一周以上 卻不能提早還款抵減利息
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不過一般客戶也不太可能(大部分不代表全部)
每個月去做部分還本金的動作
大都是累積一筆錢在去提前還款
也會比較方便記帳 但如搭配抵利型加雙週繳
只要有多少錢在戶頭內即可抵掉多少貸款本金不用計息

: 因為時間到還是要扣款 所以中間你的資金只能 "等"
: 提早還掉的話 兩週後的扣款你就沒錢扣了 就違約遲繳了
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應該沒有那麼嚴重啦~~~~@@ 不用提早還擺著一樣不算利息
等累積一小筆的時候再還也可以~


其實還是建議您多做比較

但銀行也是服務業 客戶服務也是很重要的

向板上很多很好的銀行從業人員 真的很細心在回答大家的疑難雜症

富邦的黃先生就是大家有目共睹的^^(每篇文章幾乎都回答的很完整 很仔細!)

小弟只是剛好看到您的發文

盡我知道的向您說明一下


但各家銀行有各家銀行的優勢

一般銀行在辦完你貸款後 成為既有客戶後 日後如果要調降利率部分

條件不見得能比照新客戶一樣好 手續也不見得比較簡便

但抵利型房貸好處是便利的產品功能性

重點還是要會去使用的人才能體會它的好處

反正還有3個禮拜的時間您可以考慮看看

也祝您能順利的辦成貸款!

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