理財投資ETF

有800萬資金的公務員最佳理財方式是??? - 理財

Daph Bay avatarDaph Bay · 2021-03-28

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我朋友
現在有800萬元的資產
任職於台北市機關，年收約65萬，月均花費約2萬
他想要進行理財投資
目前有三大方案

1.在台北市買1200-1600萬元的房子(賭房價漲)

2.把這800萬資產通通投入ETF 0050、0056等(每年光分紅就夠他生活費開銷)

3.在新北市買700-900萬元的房子，然後拿房子去抵押，跟銀行貸款超過500萬以上，
再拿這筆貸款投資ETF，10年後還可以考慮換更好的房子，或商調到其它地區工作。

請問各位前輩認為哪個方案最佳?



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理財投資ETF

All Comments

Tristan Cohan avatarTristan Cohan2021-04-01
房子跟ETF沒有可比較性,應該先問問自己??有人的人生觀是
沒房子不行沒安全感,有人可以接受先將資產放大,房子可以
晚點考慮(不買也是選項之一),然後你周遭的人(比如老婆)
也要能接受,另外之前是否有投資經驗,幾百萬就算是放在
0050 56這類ETF上,一天震盪3%很常見,空頭跌個20%也不意
外,如果不了解自己的投資策略,是否能長期堅持也是個問題
.
Kelly avatarKelly2021-04-02
預備金留著 保險保夠 剩下壓 VWRA
Freda avatarFreda2021-04-06
1或3 但最大金額 貸款40年 保留足夠的緊急備用和保險金
剩餘投入指數 ETF
Brianna avatarBrianna2021-04-10
利用配息cover 房貸 這樣就兩不誤
Dorothy avatarDorothy2021-04-13
一定買房啊，哪次不買？
Lauren avatarLauren2021-04-15
我至少暫時不會考慮買房了...-.-等學會處理爛房子問題再說
Daniel avatarDaniel2021-04-17
有空去房板走走,看看房子可能有哪些問題
Adele avatarAdele2021-04-21
年紀大概多大呢？
Ursula avatarUrsula2021-04-24
《私人信箱》有新進信件還沒看
Quanna avatarQuanna2021-04-28
100萬預備金 700萬丟ETF
Leila avatarLeila2021-05-01
萬一房價沒漲呢 至少ETF每年有穩定配息 700萬配4%就
夠生活費了
Gary avatarGary2021-05-04
賭房子漲的問題是，一但賭錯了，他的收入能否不足以應
付3-5年，甚至更長時間的熊市？如果不行就危險了。
Joseph avatarJoseph2021-05-04
所以2似乎比較適合他。想賭一把的話，也需先思考增加收
入的方式。
Zenobia avatarZenobia2021-05-05
配息是假議題，需要錢再賣就好，幹嘛先給政府稅？
Iris avatarIris2021-05-09
工作有穩定收入，配息越少越好，可以繼續累積部位
Ingrid avatarIngrid2021-05-13
有可能商調自住房就得多考慮，我會選擇貸款買房，
然後大部位投資。三很好，槓上加槓，是優勢策略，
但不是求生策略。以房貸投資多了利率跟房價的變數
。
Lucy avatarLucy2021-05-18
不過北市採策略三應該是不容易失敗
Zenobia avatarZenobia2021-05-21
先承認你就是
稅還會再上調，現在還想賭房價的先想想你能抱多久，
利率開始上調，收入能忍受每月利息漲到幾倍還不斷頭
說真的公務員也是台灣的炒房幫兇之一
Ingrid avatarIngrid2021-05-25
評估公務員個性 我建議選2
但如果個性敢衝的 我建議選3
Megan avatarMegan2021-05-29
3 直接買...8成貸...700拿去買ETF....
Kama avatarKama2021-06-02
小朋友才選擇 全都要阿
Donna avatarDonna2021-06-05
800萬買ETF 質借480萬出來 150頭期買750的房
Quintina avatarQuintina2021-06-06
320的頭期買1600的房
還有10萬預備金 三個願望一次滿足
Selena avatarSelena2021-06-07
2 800萬買不了什麼東西
John avatarJohn2021-06-12
當然是貸款買房 剩下買etf 房子優勢就是可以高槓桿
James avatarJames2021-06-16
買房 理財型房貸 etf買完再質借再買
Isabella avatarIsabella2021-06-18
同意樓上jimmy，是我的話應該也是這樣做，利益最大化
Candice avatarCandice2021-06-20
哪有什麼最佳...我一千多萬投資也是磨三年才找到適合
Kyle avatarKyle2021-06-22
那種槓桿一個50%的股災就全倒了
Liam avatarLiam2021-06-25
我選3
Liam avatarLiam2021-06-30
3
Carol avatarCarol2021-07-02
但他是公務員 有辦法選3 不容易
Thomas avatarThomas2021-07-02
台北市1600W的房子不會漲喔～都過半衰期了
Dinah avatarDinah2021-07-07
會漲的應該是2600以上的房子（蛋白區）
Hazel avatarHazel2021-07-11
對了，900萬的房子貸不到500萬喔～因為收入不夠付
Andy avatarAndy2021-07-15
3