是我的問題還是代書的問題 - 貸款

※ 引述《babypupu (babypupu)》之銘言：
: 最近家裡買了間中古屋
: 於是老媽找了以前是鄰居的代書代為辦理
: 目前走到了房貸部分
: 他幫我們送了中信跟土銀2家
: 因為我同學在農會
: 所以剛剛我打電話要跟代書拿申貸的相關文件
: 想去我同學那問問看
: 不過他一直不給我
: 一直說他幫我送就好
: 要我跟他說我同學是哪位
: 我就說我只是跟我同學初步的聊一聊
: 不會馬上徵信
: (他一直說太多家徵信會很難核貸)
: 我心理想說只是拿個文件有那麼為難嗎
: 最後他叫我禮拜一去拿
: 講到最後火都上來了
: 想請教一下各位大大
: 我自己申貸跟代書代為申貸
: 會影響代書的收入嗎
: 因為他給我的感覺真的滿差的~~

市區較少，但有些代書同業競爭較不激烈、金融資訊較不流通的鄉鎮，
除了照行情過戶、設定都收費外，可能由代書介紹銀行申貸也會另外收費，
建議送件時先跟代書確認清楚費用如何計算。

如非仲介與建商長期配合的代書，案源多為行員與舊客戶轉介，
選擇長期配合的銀行行員申貸，
一方面配合上較有默契、一方面後續通路維繫（行員轉介案件）也很重要，
主動引介這兩家不一定只是因為收取費用的因素，
行員的配合默契，銀行的額度寬鬆會是主要的考量。

換個角度想，
如果案件都送給認識的行員，案件已經送審沒有明確理由就要對方撤件，
代書多少會有點尷尬為難（等於讓配合的銀行經辦作白工）。

假設你的朋友有可能不是專責放款業務（銀行有很多不同部門、由不同行員負責）、
有可能非長期經手放款業務、較不熟悉，
或者有可能單位目前授信政策比較緊縮...
如果礙於人情/業績壓力勉強收件了，送審卻跑得不順利，
代書有可能要花比較多時間磨合。

在不熟悉對方的狀況下，如果可能，先透過認識的行員側面探探風評也是一種作法，
所以會先問你要送哪家行庫、哪個行員。

很可能你送的行庫條件檯面上很優，或行員保證很滿，
依他過往經驗或印象，核下來後卻不是那回事，
有些代書是抱持多一事不如少一事的想法，這都可以理解。

貸款是結果論，
利率額度報價可以開得很優惠，不過最後核出來不一樣報多優惠都沒意義；
結果可以接受的話，過程都是小問題；
結果不如預期，經辦再努力、感覺人多好、資歷多老都沒用。

我個人是覺得，
基本上授信業務也是業務，本質上是服務業，業務上可能有疏漏錯失的地方很多，
多花功夫溝通是好事，從溝通過程中，多少可以知道對方的做事方法與態度。

可以先跟代書確定一下這兩家的條件大約會在哪，跟你朋友先初步問一下報價條件，
如自己朋友沒辦法給你的貸款報價（當天回覆，至少給個區間），
大概他也不是專責放款的經辦，可能就不建議轉送比較。

反過來說，如果自己朋友報得比較優惠或差不多，要比較條件很合理，
跟代書或已送件的經辦講一下，
至少給彼此一個溝通的機會，這樣作決定對大家都很公平。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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