新北市，現有房屋增貸 轉貸 - 貸款

房屋：
新北市樹林區中心地段，約52坪，市值約1600萬
房屋所有人:母親
目前房貸: 剩300萬 (還有12年)

預計貸款形式:
1. 增貸400萬，並且整合現有300萬房貸，重新貸30年
2. 轉貸700萬，30年

預計貸款成數：約4.3成
預計貸款金額：增貸400(國泰) or轉貸700
預計貸款期限：30年
預計貸款用途:
家裡人預計結婚，要買新房的頭期款
希望貸款利率：1.8%以下，一段式
希望還款條件：一定年限後，可提前還款


貸款人資訊：
1.貸款人:林小姐(母親) 60歲
2.收入狀況:
退休金+小孩孝親，一年可用資金約70萬
3. 僅有這間房子的房貸

(因房子在母親名下,故不確定是否貸款可轉移至兒子身上，若可以轉由兒子做貸款人會更
好)

還請各位業界專業人士提供專業建議
1. 方案1或方案2若可執行，請幫忙回覆站內信，必定於2天內回覆
2. 若有其它更合適的專業意見，有建議其它方式可以達到最終目的，也煩請各位前輩指
點，看如何操作可以達到雙方滿足的情況

(請協助回覆以下資訊)

1. 銀行與方案名稱
2. 開辦費用
3. 利率：一段式
4. 總費用
5. 提前償還相關規定
6. 到期總攤還金額
7. 每期需攤還金額

謝謝。
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