整合貸款請益 - 貸款

前提概要
我爺爺是退伍軍人，國防部有給他一棟房子在他名下。
這幾年小姑跟二姑無業，把房子拿去貸款、二貸甚至三貸，導致現在總金額大概貸款到40
0?
現在的狀況是

我爸(58歲)，目前有一間小物業管理公司的老闆，每個月月收大概5萬，並且是上校退伍
，領有退休俸
並且房子在逢甲附近(車程5分鐘),估價有7-800萬
我爸打算找貸款整合三胎，然後把爺爺的房子買下，讓爺爺繼續住到過世。
我呢？24歲，大四，今年七月才畢業，無固定薪資收入。

問題來了，請問各位前輩，我爸該如何做才能讓貸款利率壓到最低呢？！
1.用我的青年購屋方案貸款，買下。我爸的月收、公司、跟存款保險能當財力證明？
2.沒薪資的我，如果現階段無法用青年首貸(父母財力證明)，可否由爸爸先貸款
然後一年後我有了薪轉紀錄，再由我用青年貸款，繳清我爸的貸款？

3.上述這些過程中
有哪些地方需要付贈與稅？(可否避免)
遺產稅呢？

懇求賜教

-----
Sent from JPTT on my Xiaomi Mi Note 2.

--