放貸成數 恐降至六成 - 房貸

2015-01-07 記者郭幸宜/台北報導

房地產交易冷清，銀行避免屆時價跌，衝擊授信業務，除了提高利率
，更進一步從調降放款成數、下修鑑價著手，銀行主管說，除非是座
落於台北市精華區，還有機會貸到八成外，其他地區放貸成數恐將降
至六成左右。

行庫主管還說，隨著房市交易量趨緩，未來銀行對於不動產擔保品鑑
價勢必更加保守。

換言之，在放款成數下修、價鑑轉向保守的前提下，未來首購族除了
得面對房貸利息增加外，購屋自備款的負擔也將因此提高。

銀行主管表示，由於房市趨緩已成明確態勢，因此今年起，房貸業務
將嚴格區分「自住型」與「投資客」，其中投資客房貸審核將更趨嚴
謹，房貸利率至少比自住者多20個點（一點為0.01個百分點），成數
則視借款人財務能力而定。

銀行主管說，目前可能只有台北市蛋黃區的房貸放款成數有機會拉高
至八成外，遠離市中心的蛋白區，放款成數則很難超過八成，至於中
央銀行控管的區域，放款成數則將更低。

華銀主管則說，目前大台北地區，位於精華地段房屋，放款成數還是
有機會談到約七成，財力較佳者，甚至可上看八成；中南部地段好的
房子，放款成數同樣有機會上看七成，但整體而言，仍取決於地段優劣。


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