擔保透支 - 銀行

※ 引述《Andersen (忘記背後努力面前)》之銘言：
: 祖父於八年前在銀行申辦"擔保透支"的帳戶，借款金額約400餘萬，
: 是以一間房子做抵押，另有連帶保證人。
: 因為祖父近日得了癌症，未來恐無力還清債務。
: 目前尚欠250萬左右，
: 我們晚輩想幫忙將這筆款項清償，順道將抵押的房子辦理過戶。
: 在此有幾個問題想請教版友們：
: 1.以"擔保透支"這種借款方式來說，是先過戶再還款，還是先還款再過戶較好？

都可以 看你們高興
抵押權不影響過戶
但是請注意贈與的問題
如果先過戶 而擔透到期要轉期的話
銀行通常會徵不動產所有人為保證人

: 2.曾聽說有些銀行會刁難借款者，即使還清仍不給清償證明和他項權利證明。
: 這是真的嗎？或者是有哪些原因會被銀行刁難或拿來當藉口的？

通常不會
銀行不發塗銷同意書通常是希望保留抵押權
如果日後有需要貸款
以人的惰性 通常都會在原抵押銀行貸
這樣生意才不會跑掉
如果銀行不發 就跟銀行說房子要買賣
通常銀行聽到要買賣就會死心
XD

: 3.代書說過戶前要向銀行索取"貸款餘額證明書"，但銀行跟我們說擔保透支沒有這東西，
: 要的話就憑透支帳戶存摺影本即可。是真的嗎？

擔透的確沒有"貸款餘額證明書"
頂多銀行會證明擔透的額度有多少
因為擔透的餘額隨時都會變(視你們動用的狀況而定)

: 4.代書說過戶前，先把要還的250萬電匯到祖父的其他帳戶，
: 再讓祖父另外轉存到透支戶頭才行，是真的嗎？

這點就不清楚了
應該是要閃贈與的問題吧
如果真的有疑問 可以問代書為什麼要這麼作

: 因事情有些緊急，麻煩各位撥空看文章和回覆了！
: 謝謝！

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