擔保透支 - 銀行

祖父於八年前在銀行申辦"擔保透支"的帳戶，借款金額約400餘萬，
是以一間房子做抵押，另有連帶保證人。

因為祖父近日得了癌症，未來恐無力還清債務。
目前尚欠250萬左右，
我們晚輩想幫忙將這筆款項清償，順道將抵押的房子辦理過戶。

在此有幾個問題想請教版友們：
1.以"擔保透支"這種借款方式來說，是先過戶再還款，還是先還款再過戶較好？

2.曾聽說有些銀行會刁難借款者，即使還清仍不給清償證明和他項權利證明。
這是真的嗎？或者是有哪些原因會被銀行刁難或拿來當藉口的？

3.代書說過戶前要向銀行索取"貸款餘額證明書"，但銀行跟我們說擔保透支沒有這東西，
要的話就憑透支帳戶存摺影本即可。是真的嗎？

4.代書說過戶前，先把要還的250萬電匯到祖父的其他帳戶，
再讓祖父另外轉存到透支戶頭才行，是真的嗎？


因事情有些緊急，麻煩各位撥空看文章和回覆了！
謝謝！

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