擁有三棟以上房屋 全面查稅 - 稅務

擁有三棟以上房屋 全面查稅


■ 記者陳美珍／台北報導

全國五區國稅局即將展開今年度全國非自用住宅房屋的查稅行動，擁有三棟以上房屋，
或坐落在繁華路段的房屋，將被列為「必查對象」。但基於提高選查效益，與有效運用
查稅人力，持有房屋未滿半年或房屋持分現值未達30萬元者，將享有免查待遇。
全國五區國稅局每年都會針對非自住房屋進行查稅，房屋所有權人若未誠實申報租賃所
得或房屋用途，將會遭到處罰。國稅局此次進行非自住房屋查稅行動，亦將把房屋資料
與租賃所得資料進行比對、勾稽，以切實掌握房屋所有權人的申報情形。據指出，國稅
局將就掌握到包括扣繳、公證與營業等租賃所得資料，並依據以下條件，剔除房屋持分
現值超過稽徵機關提報財政部財稅資料中心自行訂定免查標準者（即房屋持分現值未達
30萬元者）後，列為選查案件:

一、依據往年查核紀錄，回報核有租金者。

二、依據往年查核紀錄，回報屬「優先列查別」包括營業用或套房，或非親屬借用者。

三、非純住家或一戶純住家房屋三棟以上。所謂「一戶純住家」是以前一年度綜所稅結
算申報稅籍的本人、配偶及直系卑親屬為單位計算純住家棟數。若未申報綜所稅，則以
個人計算純住家棟數。

除了房屋持有現值未達30萬者，將不被列入查稅房屋之外，包括房屋新所有權人當年度
持有期間未滿六個月，以及稅捐機關僅掌握一筆營業租賃所得資料，且查無扣繳或公證
資料，及屬獨資營利事業，而其負責人為房屋所有人本人或配偶者，均不列入調查。

國稅局調查非自住房屋的同時，各國稅局稽徵所還將參酌查核人力，並視轄內地區特性
、繁華情形實地訪查。訪查結果將被列管，做為下年度查核時參考。

以高雄市國稅局為例，被列為實地訪查案件者包括: 房屋坐落地點屬繁華地段者; 房屋
使用面積臨街路房屋的一樓20坪以上、其餘二樓以上房屋坪數逾50坪者; 房屋評定現值
在50萬元以上者。

【2005/09/05 經濟日報】

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