換屋房貸 - 貸款

[房屋資訊]
現有房屋
種類：電梯大樓。(房子妻子名下)
地點：新北市五股區
坪數：30坪（無車位），公設比約24%。
用途：自用住宅。
屋齡：15年。
剩餘貸款：約220萬 (農會)

預計購買
種類：電梯大樓。
地點：桃園龜山
坪數：47.74坪（不含車位坪數），公設比約32%。
用途：自用住宅。
屋齡：預售屋。
房價：約1200萬上下（含車位)
希望貸款成數：8成或更高。
希望貸款期限：30年。
希望貸款利率：1.56%或更低，一段式。
希望使用寬限期：不需
希望開辦費用：越低越好。
希望還款條件：可提前還款、不涉及違約條款。

[貸款人資訊]
年齡：夫46 妻38歲 (房子會掛妻子名下)
職業：上班族
目前信用卡：花旗、玉山、國泰，無遲繳記錄。
收入：兩人加起來約200萬(實際)但妻子的薪轉戶口分兩個，其中一個是他媽媽的戶口
現況：有前述A棟的貸款（在太太名下）
薪轉帳戶：永豐

預計先買後賣，請問一下新房的貸款成數可以到幾成(建商說他們建案可以貸85成)

在前棟貸款未清除的情況下，是否可以貸到8成或8成五，或是會比這個更低?


意者站內信
更正一下收入 帳上可查約150萬

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