換屋寬限期問題 (舊屋還有貸款) - 貸款

各位好，目前是住台北市大同區的舊公寓 本身有約300多的房貸

貸20年已經還款10年皆正常 (還剩300多) ，目前考慮換屋到新北

但頭期款不足無法以買二房+寬限方式來出售一房


所以想到是否可以向銀行申請一房寬限期 1~2年皆可，然後先租屋在賣一房?

如果可以，請問是出租比較好還是出售?

貸款部分每個月約快三萬，再麻煩大家給小弟一點建議 謝謝

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