掬水軒購物中心-商業不動產投資 - 投資

※ 引述《sinciya (~下崗的兔子~)》之銘言：
: 各位版大：
: 我是掬水軒開發部的專員
: 目前掬水軒除了原本的食品廠以外
: 要轉型購物中心(類似高雄夢時代.但休閒娛樂比重更高)
: 桃園縣內現行開發工商綜合區總表
: http://www.tycg.gov.tw/site/site_index.aspx?site_id=041&site_content_sn=4725
: 掬水軒85年掬水之珍‧創食新貌 -- 新世紀購物中心介紹
: http://www.butylife.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=Video_CSC&PreView=1
: 為經濟部振興經濟方案-12大建設之一
: 同時配合政府政策-鼓勵民間投資、創業
: 將釋出少部分店面供民眾投資、創業
: 一：
: 店面7坪
: 簽約6年 (滿週年即可贖回)

請問贖回是指贖回什麼?有無附加費用

: 合約一式3份(自已/掬水軒/法院公證)
: 6年後可選擇買斷或讓掬水軒原價贖回

1. 買斷依照什麼價位買斷
同理
贖回依照什麼價位贖回
2.如經營失利退出的條件為何

: 買斷後 1. 可自營(免租金免抽成) 2.可自行出租 3.讓掬水軒幫你出租 (租金歸您)

1. 所以前六年要付租金&抽成??
2. 出租後是否比照第一條免抽成 (不然這一條是什麼意思??)
3.1. 貴司是否有租金及租期保證
3.2. 是否有代理費用或其他任何費用
3.3. 合約簽訂後甲乙雙方是否有權更改或是需要經過何種程序執行 (業主委員會等)
4. 多久可取得產權文件交易另又有哪些其他保障
如前篇推文所說
這樣的方式目前成功的案例極少

: 贖回 1. 6年後全額贖回 合約終止

全額指得是哪些費用贖回??

: 二：
: 小額投資
: 合約1年期
: 但無店面 純投資 (我自已是當定存在放)

是否保證得利??得利為何以何種形式發放??否則所謂的定存是依照什麼概念立論??

: 滿1年1單位再送五大設施免費卷6張(摩天輪、健身中心...等)

這比較模糊
Ex, 可否折現轉讓

根本上雖說名義是讓大家投資
但這種方式是讓開發商降低風險
並保證開發商在"單位升值"的情況下以低價買回單位
好處有
1. 開發商所需資金小成本&風險低
2. 開發商有保有產權可刺激出租率有利招商

剛睡醒就想到這些
死PTT又一直給我斷線
口古月

: 有興趣投資商業不動產的人可回信給我
: 或在信中留下聯絡方式
: 我會主動與您聯繫
: 或者帶您看現場及商場模擬示意模型圖

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