接到銀行的電話說要對保..... - 貸款

※ 引述《veronicas (夜風織水)》之銘言：
: 今天接到銀行的電話說要對保.......＠﹍＠？
: 然後設定抵押權.........＠﹍＠？？
: 請問標準程序是什麼呢？
: 有沒有哪些需要注意的地方？
: 銀行人員說，代書可以自己找，也可以用銀行的代書。
: 請問哪一種比較好呢？
: 代書可以直接用銀行的嗎？會不會容易有其他的問題？
: 再者，請問增貸的話，銀行會要求我簽本票嗎？有點害怕呢.....＝﹍﹍﹍﹍＝b
: 謝謝大家～～～

房貸增貸案件的話，因房貸是有擔保品的借款，
放款前提是你提供房子讓銀行設定抵押權以確保債權。
撥款前當然需要你簽立銀行的貸款契約書，
銀行要確定你的身份與文件無誤，你要跟銀行確定貸款的條件細節為何，
雙方確認無誤的過程稱作"對保"。

對保之後，撥款之前，需要完成設定抵押權的動作，
你與銀行雙方在設定契約書（一式兩份）簽名蓋章，到地政完成送件設定的程序，
設定好後，一份設定契約書會留存在地政事務所並登錄在登記系統內，
並開給你抵押權的他項權利證明書，跟一份設定契約書；撥款前要交給銀行留存。

你可以自己去地政辦理設定的程序，當然也可以請代書或授權給親友，
代書可以自己請、也可以由銀行行員轉介紹認識配合的代書。

因為設定時，如你沒有親自前往地政事務所，
需要交付土地與房屋的所有權狀正本給第三人代為處理相關程序，
如果沒一定信任，多少還是會覺得權狀正本與身份證影本交陌生人怕怕的。
若是由你認識已久的代書或銀行長期配合的代書幫忙，一般會比較放心，
自己跑可能因為作業流程不熟會有些麻煩，但要自己跑地政送設定也是可以的。

增貸需不需要簽本票，
這要看銀行個別的作業程序，
通常因為增貸時的借款期限跟金額與先前借款會有出入，
如是轉貸的話連債權銀行也不同，
多半銀行會再次要求簽立本票，以作為銀行的債權憑證。

借款契約書上有載明本次放款的金額、期間與利率條件，
你若不放心可請行員幫你先填妥。
本票可以先請行員幫你填上金額，通常本票的金額不會超過銀行借款的總額。

只要你繳款正常，之後沒有違反借款契約約定的話，
契約成立時，借貸雙方即受到合約的保護，
銀行是不能隨便拿本票要你立刻把錢全部還清的。

你在還清款項後也有權跟銀行取回當初簽立的文件，
包括本票與清償證明、設定契約書、他項權利證明書等等。

另外受限政府法規，
抵押貸款的擔保品（拿來借錢的房子）需投保足額的地震險與火險，
受益人為銀行，撥款前需完成投保。
一樣，你可以自己投保或委請銀行代為投保。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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