抵利型房貸 適合升息時機 - 貸款

2014-09-17 記者郭幸宜／台北報導

美國聯準會升息氛圍越發濃厚，一旦啟動升息，房貸族的利息負擔勢
必加重。

除了可以選擇固定型房貸鎖住利率外，也可考慮抵利型房貸，貸款本
金扣除存款金額後，才會計算利息，換言之，存款越多，利息越省。

觀察銀行推出的抵利型房貸，其產品特色為：將貸款戶與活期存款帳
戶連結，再將貸款本金扣掉活期存款帳戶金額，剩下的金額做為利息
計算基礎。

比較適合有大額存款者，但特別需要留意的是，其房貸利率會比一般
房貸利率來的高。

舉例來說，小王在某家銀行存有200萬元，且在同家銀行申貸了1,000
萬元的房貸。

若是申辦抵利型房貸，扣除200萬存款後，房貸只剩800萬，則可省下
二成的房貸利息。


和理財型房貸一樣，抵利型房貸連結的帳戶資金可隨時提領或存入，
計息方式也是按日計息，過去更有銀行鎖定雙薪家庭，讓房貸可連結
二個帳戶，方便夫妻理財。

總結來看，抵利型房貸較適合有大額存款者，可以扣除金額的越多，
那麼省息的效果相對更加明顯，或是經常有大筆資金進帳，而且需要
放置備用金的民眾，就能夠來利用抵利型房貸，來達到省息、彈性運
用資金的效益。

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