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投資股票&租房好? 還是直接買房好? - 股票

Heather avatarHeather · 2019-04-07

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如果都用投資角度來看，

A君B君假設一開始都有200萬，

A君買5%定存股，20年後複利計算最終總金額530萬，賺了330萬；

B君在中南部買了500萬房子出租，房貸300萬，每月本息要攤還1.5萬，出租的租金1.5萬
，20年後平盤賣出，賺了300萬；

當然了股票有金融風暴的風險；
買房出租有房客問題等等。

再算了一下B君5年後平盤賣出的結果，房貸60期內本金還了68萬，利息支出22萬，房貸剩
餘
232萬，所以平盤賣出剩下500-232=268萬

所以B君5年用200萬賺了68萬，年利率為6.8%

但是A君呢？5年複利計算總金額255萬，年利率為5.5%

結論是買房=井噴

以下參考，沒打廣告

https://i.imgur.com/tUJ6rYL.jpg
https://i.imgur.com/C0gfQUE.jpg






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All Comments

Puput avatarPuput2019-04-12
重點是.........有可能20年後是賣1000萬阿 0.0
Thomas avatarThomas2019-04-12
或是不到5年就轉賣1000萬......傻子才買5%定存股
變數都太大 = =
Joseph avatarJoseph2019-04-16
變凶宅，GG
David avatarDavid2019-04-20
別忘了房價持平的意思是新房沒漲價, 20年房子要算折舊
Odelette avatarOdelette2019-04-23
出租房子還要花錢花人力去處理房客的需求，而且也不是
一直都租的出去
Emily avatarEmily2019-04-25
500萬的房子 租金不到1.5萬
Susan avatarSusan2019-04-29
能超過利息就是絕佳財務操作 還想cover本息 幻想
Connor avatarConnor2019-04-30
如果房價都沒漲，500萬的房子20年後只有折舊的份 賣不
到500萬
William avatarWilliam2019-05-05
哦～～～
Una avatarUna2019-05-09
台灣還是要買房子才更快有錢
Iris avatarIris2019-05-14
500萬房子租金1.5萬哪找的？
Connor avatarConnor2019-05-15
或許不到68萬，還有房仲抽成交價3-4%傭金。(若由仲介
賣出的話
Margaret avatarMargaret2019-05-18
這東西很妙，你去查房市波動度和報酬率其實沒比股市
穩多少。但多數人還是會覺得房產不會虧就是了
Una avatarUna2019-05-21
中南部500萬租1.5萬不難啊
Agnes avatarAgnes2019-05-24
租售比300-400就是直接下手買了
Ursula avatarUrsula2019-05-24
用租的極度不划算 除非臨時需求
Candice avatarCandice2019-05-25
台南上東城新建案也差不多500 那邊出租15K應該沒問
題
James avatarJames2019-05-26
不過你AB條件有點奇怪
Anonymous avatarAnonymous2019-05-28
500萬，月收2萬也不難
Frederic avatarFrederic2019-05-29
這種算法毫無意義
Kyle avatarKyle2019-06-02
你買定存股 5.5% 都說是定存了
Aaliyah avatarAaliyah2019-06-03
只要你買的公司經營好 5.5%是穩的
Oliver avatarOliver2019-06-06
買房賣房有這麽簡單？
Edwina avatarEdwina2019-06-06
房子一定買的到 不會租不出去
Dinah avatarDinah2019-06-07
用算的很簡單 實際執行？
Franklin avatarFranklin2019-06-09
我現在住的房子這2年賣價大概1300萬 房東租我1萬7含管理費
Robert avatarRobert2019-06-13
管理費2000左右，房東實拿1萬5
Sierra Rose avatarSierra Rose2019-06-17
內人在台中有房出租扣掉管理費大概月收1萬6
前2年賣價有到800萬
Caroline avatarCaroline2019-06-18
台南上東城500最好15K租得出去.10K都未必租的掉了
Xanthe avatarXanthe2019-06-19
大台北買房租人報酬率偏低 中南部會比較好
Puput avatarPuput2019-06-23
我租仁德中山路透天也才16K
Genevieve avatarGenevieve2019-06-27
不過買房租人有風險 碰到不繳房租的會很慘
轉換租客也有空窗期
Queena avatarQueena2019-06-28
那種要特別找的 我租台南東區透天5房也2萬呀
Yuri avatarYuri2019-07-02
通常在8591看得到的都是租不出去的價格
好物件一下就被秒殺了
Irma avatarIrma2019-07-03
租房族就是沒事刷 看有什麼好房子可以換
Skylar Davis avatarSkylar Davis2019-07-07
上東城500頂多2房公寓要租15K不可能...
Rosalind avatarRosalind2019-07-09
我現在的房東是委託代管公司處理 所以房租是先繳給代管
Anthony avatarAnthony2019-07-09
前陣子代管公司扣住錢沒給房東 現在直接繳給房東
Zanna avatarZanna2019-07-10
我覺得那邊機能滿好的耶 本來要買後來還是縮了
Mia avatarMia2019-07-11
不年那幾個月錢代管公司還給房東了沒
Adele avatarAdele2019-07-12
台南近東區的租金能開到2萬房價都破千阿!
Caitlin avatarCaitlin2019-07-16
不要以為買房出租都一定可以穩穩拿房租
Lauren avatarLauren2019-07-19
意外太多了 碰到爛房客 1年房租收不到都有可能
Caitlin avatarCaitlin2019-07-21
台化都會爆炸了，誰敢保證股票沒風險？
Ethan avatarEthan2019-07-22
繳房貸也有風險阿!你被裁員房貸繳不出來怎辦?
Jacky avatarJacky2019-07-23
房子可以賣啊....但選到爛房跟爛股一樣會跌，投資本來
就要做好風險評估
Edith avatarEdith2019-07-25
快 大家趕快買房 低點到了
Andrew avatarAndrew2019-07-29
泡沫總有破滅的時候，沒有任何商品例外。
Zenobia avatarZenobia2019-08-02
標普500+美債+房地產信託 總不可能三個同時爆
Joseph avatarJoseph2019-08-04
在搭配一些外幣優利定存 但買房就是歐印單一了
Kyle avatarKyle2019-08-04
以前中部三百萬的房子可以租一萬的也是遍地都是，不
過現在也都漲上去了
Delia avatarDelia2019-08-06
房屋稅呢
Sarah avatarSarah2019-08-07
https://i.imgur.com/77fudWe.jpg
Puput avatarPuput2019-08-08
看房子想持有多久，股票也該一樣考慮
Ethan avatarEthan2019-08-10
遇到爛房客 房東也難為 父母退休後 景美的房子租給學生
Yedda avatarYedda2019-08-11
被老鄰居三天兩頭抱怨 請他們離開時 代價等於白住半年
Oliver avatarOliver2019-08-14
走時留了一堆垃圾 清潔公司清了一個下午
Isabella avatarIsabella2019-08-18
用貸八成30年房貸來算應該會更有趣
Ula avatarUla2019-08-19
變數太多，討論這個沒有用
Mary avatarMary2019-08-19
笑了，怎麼不問問2015年買到林口國家首席的人？
Hedwig avatarHedwig2019-08-20
還在炒房呀，競爭力都被這些人敗光了
Andy avatarAndy2019-08-21
搞不好統一
Eartha avatarEartha2019-08-22
比上一篇還籠統就別發文了 根本是炒房客亂喊而已
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2019-08-27
500萬賣掉要付仲介費4趴20萬，68萬-20萬=48萬，再加
上房子維護成本、買屋的仲介費兩趴、印花稅代書費等
等，這案例應該是輸5.5趴的定存股
Una avatarUna2019-09-01
若投入台灣50，年化報酬率7趴，樂勝以上兩個投資策
略