投資股票&租房好? 還是直接買房好? - 股票

之前是有人問說

買房當房東好 還是每年收股利好




我現在是要問另一個問題

假設買1200萬的房子 頭期款付了400萬

貸款800萬 假設每年投入40萬還房貸

二十年後 你就是擁有一間房子









反過來講

你那400萬 是拿去做存股

一年5%就好 一樣 每年投入40萬加大本金

如此的話

第一年

5%獲利 = 20, 投入40 所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460

第二年

5%獲利 = 23, 投入40 所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523

依此類推 二十年的圖表如下:

https://imgur.com/a/BaIVRJS

二十年後 你的總資產就是2384萬






那重點就來了 單以投資角度

一間原本1200萬房子 VS 2384萬

誰贏?

如果房價可以漲到2400萬以上 當然是買房贏

如果房價無法漲到2400萬以上 當然是存股贏

所以要先評估

是房價漲到2400萬的可能性大?

還是存股存到2400萬的可能性大?




我個人認為

存股存到2400萬的可能性大

因為投報率5% 每年投入40萬

這都不是很神話的目標 要做到不是很難




反之

1200萬的房子 二十年後漲一倍 到2400萬

這我覺得難度還比較大

現在資訊越來越透明 加上打房

過去那種 隨便買房隨便賺的時代過去了

你買房也得賣的出去 才有賺 是吧?

重點來了 賣給誰?

少子化加上越來越多人不婚

房子的剛性需求可能會開始遞減

沒有剛性需求 也沒投資客願意陪你玩 資訊又透明 無法漫天喊價

而且要想想 二十年後 房子的屋齡就是增加二十年

總總因素

房子未必是"只會漲 不會跌"




當然如果是玩房地產多年的

他也許還是賺的到錢 那另當別論

我是說

假設如果房地產跟存股 兩邊都是0基礎

由目前趨勢看來 似乎是把錢放在股市

比買房子划算





當然 這樣做也有缺點

就是每年的房租打水漂

假設房租1萬 一年就是12萬拿去給房東繳貸款

自己啥都沒有

但好處就是換工作時 不用考慮地點跟通勤時間








所以若是結婚有小孩的 應該是要買房子

一來是小家庭不可能住小套房吧 那房租可能就2萬5

一年就30萬 30萬不如拿來繳房貸比較划算

二來是都結婚有小孩 沒買房子 岳父岳母不會念嗎?

老婆也會覺得有個房子才安心






所以結論就是

如果單身魯宅 魯一輩子的

應該要租房 錢拿去存股利 比較划算

如果結婚有小孩的 要買房 比較划算



大家覺得呢?

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