投資客斷頭 房貸壞帳飆升 - 股票

1.原文連結：eyespot請看心得

https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180311/37954045

2.原文內容：

【廖珮君╱台北報導】房市價格走跌，投資客紛紛斷頭，湧現「拋售潮」，已使銀行房貸
壞帳率跳增。據一銀、華南銀等內部數據顯示，去年房貸壞帳金額攀升，如一銀去年第4
季房貸壞帳金額達13.4億元，較去年同期的7.31億元年增達83%，幾乎是翻倍；華南銀去
年房貸壞帳金額也多在「高檔」盤旋。

據金管會統計，去年華南銀和一銀兩大行庫房貸排名，位居市場第6大和第8大，合計市佔
率達10.41%，兩大行庫的房貸逾放敲響警鐘，是否也意味著拋售潮出現後、房價可望逐漸
落底，值得關注。

第一金日前召開法說會，據法說會資料顯示，一銀房貸壞帳率從2017年開始走揚，到第3
季達到0.33%高點，第4季則因新承做房貸增加，使逾放比略微下降到0.32%。

華南銀高檔盤旋
如果從房貸壞帳金額來看，一銀房貸壞帳金額，從2016年第4季7.31億元一路走高，在
2017年首季衝破10億元大關後，到2017年第4季為13.4億元，1年就跳增了6.09億元，幾乎
是翻倍跳。

另一大型行庫，華南銀則早在2016年第2季開始，房貸壞帳就衝破10億元關卡，而在去年
第3季達到14.38億元高點，幾乎去年一整年的房貸壞帳都在10億元以上「高檔」盤旋。

吸引北部自住客

第一金副處長李淑玲解釋：「一銀房貸壞帳從去年開始增加，主因是房價走緩、投資客湧
現拋售潮，導致出現斷頭，但她也強調，房貸多屬十足擔保，且一銀鑑價謹慎且核貸成數
僅6成，不會有損失。」

李淑玲也說，一銀房貸放款多在北部，若房價下跌10~15%就會有自住客進場，流動率非常
高。

華南銀主管也坦言，受到去年房市價跌，房貸壞帳率的確增加，加上華南銀承做房貸量已
快逼近30%法定上限，預計今年華南銀房市政策僅小幅成長2%，不會大幅衝刺房貸。
華南銀主管表示，去年底房貸壞帳金額已降到11.96億元，較去年同期僅小幅成長9%，且
逾放比僅0.24%，仍在可以控制範圍內。

銀行主管說，通常1000萬成交價的房子，銀行僅會鑑價850萬元、再貸款8成，等於只會核
貸680萬元，就算後面進入法拍市場，只要二拍有市價的64折，銀行就不會賠本。


3.心得/評論：

房貸壞帳率提高，有可能是未來台灣股市的隱藏危機嗎?或者是這樣的金額影響不大，請
大大們解惑了。

eyespot請問有要徵選或增加新版主嗎?目前只有一版主顯然無法負荷版務，可以給個回應
嗎?不要學吳音寧，另外law-service小組長也請你回應質疑了喔，我並不反你，只是希望
股版能夠更好，希望能再多找幾個版主


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