投資基金與買樓收租 - 投資

刪光光

最主要是看對哪種投資商品的了解程度較高
也可以看你手邊可以動用的資源

其實討論串中間有人提到一個重點，就是房地產有很好的槓桿
簡單的舉個例子，若有一個物件一千萬，貸款八成，報酬率8%
若有一千萬，當然是找五個類似的物件，把貸款全部貸出出來

所以貸款金額約四千萬，本利攤的話一個月約二十四萬不到
若還利不還本的話一個月約為十萬，報酬率8%的話租金收益一個月有三十萬以上
扣掉修繕管理等其他支出，平均一個月收益要二十五萬以上應該不難達成
若是討論到折舊的話，就像基金也會跌一樣，點好的物件其實不太跌的

不過也如討論串提到的，大部分投資客都不想當房東 XD
所以都會在寬限期內把房子賣掉，賺取價差(沒賣掉的就真的要當房東了)
這就是為什麼買樓賺錢的人>>買基金賺錢的人

不過買房子確實比較麻煩，若是有在工作或者非房地產相關產業，建議還是買基金
不然會被房客、厝邊煩死

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