把房貸出來投資可行嗎？ - 股票

這個小弟我有經驗

本身借過多種貸款

1.公務員低利信貸1.65%

2.勞工紓困貸款1.23%

3.原屋融資1.32%

4.股票質押借貸1.9%

最大筆的就是用房子抵押貸款(原屋融資)

https://reurl.cc/D6WZme

運氣好在今年6月借款，陸續買進台股大型權值股、傳產股

台泥、亞泥、光寶科、東鋼、中鋼、華南金、玉山金、兆豐金、元大金、00692等

隨著大盤的上漲，個股都有填權息，甚至賺到一波

也跟風買了合一、三陽工業(對帳單可以a我之前的文章)

個人心得最穩的還是買00692心裡比較踏實

所以9月開始定期定額買00692、好享退基金 國泰2049

手上還留著15%資金準備低點加碼00692

目前一個月各種還款+定期定額共需57K

靠著手上留的現金還可以撐到年終跟明年發股息


用房屋貸款出來投資股市，可以

但開槓桿就是輸贏都是被放大的

建議買穩定的大盤ETF，至少長線是穩定獲利的

可以用定期定額，每月25萬，分6~8年慢慢買入

手上留15~20%的現金，也避免家人收入不穩定的風險

長期投資5年以上，應該可以穩穩獲利

金額大了，即使獲利7%-1.32%=5.68%*2500萬也是很可觀的數字

投資00692的好處，是配息率不高

獲利大部分來自於資本利得，不會被課高額的稅金




**投資一定有風險，投資前請詳閱公開說明書**



※ 引述《GlassHeartHo (玻璃心小豪)》之銘言：
: 如題
: 先大概介紹一下背景
: 投資人不是我 是家父
: 手上現金大概一百多 （這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的）
: 月收實際稅後收入約為30萬
: 一年大約可存100-150萬
: 但明年開始要繳一個月7萬多的房貸 總共貸1600萬（目前自住）
: 家中平均開銷為15萬一個月
: 有另一棟房子 現值約5000萬 保守估計可貸3000萬 現在利率要貸的話應該介於1.5-1.3
: 但基於特殊因素
: 所以目前的收入來源雖高但不是非常穩定
: 導致家父在思考有什麼標的物適合投資
: 不知道倘若投資的錢全是用房貸的
: 各位會推薦那種標的物 目前是有考慮外債
: 風險小 年報酬4-5% 感覺好像可以投資
: 股票的話 現在這麼大筆的錢（而且是借來的）入場感覺風險是不是偏高？
: 不一定是短線 但也不希望太長 3-5年佳
: 先感謝各位的建議 小弟我會一一看完的！

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