打房不彰 大規模金檢來了 - 銀行

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中央銀行房市「針對性措施」上路滿兩個月，金管會和央行將針對各銀行展開新一波大規
模專案金檢，鎖定銀行業承辦房貸、土地和建築融資、房屋修繕貸款等，清查銀行有無繼
續殺低房貸利率、調高貸款成數、資金流向等。

在專案金檢後，本月底央行將召開理監事會議，是否進一步針對土地、建築融資採管制措
施，備受矚目。

另外，近日央行密集邀請各銀行到央行開會，除了解各銀行房貸承做狀況外，亦了解銀行
的營運等狀況，作為理監事會議決策之參考。

面臨國內房價一路飆高，央行3月中旬起鎖定房市投資客，祭出「三縮措施」後，6月下旬
理監事會決議，針對北市和北縣10個縣轄市祭出降成數等針對性措施。

據悉，在央行新措施實施兩個月後，被外界稱為「打房措施」的效果究竟如何？銀行有無
遵守規定？及投資客是否持續利用房貸修繕貸款、週轉金等管道，自銀行體系取得資金繼
續炒作房地產？

同時，央行在祭出一連串「打房措施」後，從新莊副都心到台北市中心的多個土地標售案
，開標結果價格不降反升，且續創歷史新高，引起央行高度關注。

據透露，央行除打電話「了解」各銀行承做各個土地標售案的土地融資意願及可能的做法
外，8月初啟動專案金檢機制，鎖定各大行庫房屋修繕貸款展開全面性的金檢動作。

據了解，因各銀行房屋修繕貸款上限為1,000萬元，且確有不少客戶，以舊屋設定抵押，
並向銀行取得數百萬到上千萬貸款，進行「理財投資」。

金融界人士指出，央行在專案金檢時發現，修繕貸款額度動輒數百萬，甚至上千萬元，修
繕貸款金額遠超過修繕用途，懷疑有不少投資客利用修繕貸款取得資金，繼續炒房。

據透露，央行已口頭上要求各行庫，必須對房屋修繕貸款設定，例如：訂定對修繕貸款額
度設限，及資金用途必須明確等「改進措施」。

銀行業者揣測，央行這次金檢重點鎖定修繕貸款，可能與央行懷疑不少投資客的購屋資金
來自修繕貸款，致打房措施效果不如預期，因而清查銀行修繕貸款資金流向等。

但銀行業者強調，修繕貸款資金流到其他地方，並非單一銀行少數個案，而是市場上很普
遍的現象。


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