所得稅中房屋財產交易所得如何算? - 所得稅

※ 引述《jsg43 (jsg)》之銘言：
: 大家好:
: 家母於民國101年3月買屋，房地總價$520萬。另裝修費用$175萬。
: 於民國105年10月賣屋，房地總價$680萬。
: 持有時間超過四年半，請問要如何計算售屋所得?
: 買賣的契約書都還在。
: 因101年的裝修費用沒有收據。
: 售屋所得就是 $680萬 減 $520萬 減 契稅 減 代書費 嗎?
: 房子一直是自用。
: 現在我看到 " 房屋財產交易所得=(收入總額 減 必要費用) X 房地比"
: 請問什麼是房地比?
: 房地在雲林縣斗南鎮
: 實際上賣屋沒賺到錢，現在申報綜所稅如果要繳很多稅，不是虧大了?
: 請問怎樣可以繳最少的稅? 甚或不需繳稅?
: 先向解答者說謝謝了!!


可以參考這個檔案 https://goo.gl/s2k6VV

必要費用包含買賣衍生的所有稅費、規費、仲介費、代書費等等

裝修費沒有收據就沒辦法報


房地比=房屋現值/(房屋現值+公告土地現值)

房屋現值可以看契稅單上的契價，公告土地現值可以看謄本或增值稅單上的移轉現值

大概是這樣

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