房貸餘額創新高 合庫700億向首購族招手 - 貸款

經濟日報／記者陳美君／台北報導 圖／經濟日報提供


不畏政府打炒房，房市交易依然強強滾。中央銀行昨（27）日公布，4月國銀房貸餘額
5.43兆元，創下新高；國內房貸前二大龍頭之一的合作金庫銀行，更逆勢擴大房貸業務，
手握700億元額度，以首購1.95%低利向市場招手。

央行統計，台銀、土銀、合庫、華銀、一銀等五大行庫4月新增房貸為414億元，較上月增
加17億元，連二月成長，顯示房市經歷農曆年短暫的季節因素降溫後，宣告回溫。

房市熱，下游的銀行業搶推房貸商品，上游的建商更是積極推案。央行數據顯示，象徵建
商推案指標的建築貸款餘額，4月底為1.45兆元，較上月底增加29億元，主要是個人購買
土地融資需求增加，年增率為3.48%，高於3月的3.33%。

央行官員指出，整體銀行4月房貸餘額月增132億元，是因公股行庫承作近百億的青年安心
成家房貸，帶動房貸餘額水位走高，顯示房貸成長多數來自首購族。據統計，4月單是公
股行庫承作的青年安心成家優惠房貸，就占了99億元。

另一方面，合庫銀因不動產放款瀕臨銀行法規定的三成上限，去年6月起房貸業務近乎停
擺，歷經近一年的調整，今年4月起房貸正式解禁，首購利率降為1.95%起跳，重回房貸市
場。

合庫主管指出，去年底合庫房貸餘額為5,300億元，目前已降至4,600億元，到今年底前至
少還有近700億元的承作空間。

大型行庫主管表示，儘管奢侈稅與央行打炒房政策上路，「國內不動產價格，短期內還是
不會跌」。

主因為國內利率低廉、資金充裕，加上房市多頭數年，建商荷包賺飽飽，有足夠本錢「
hold」住房價，不需殺價求售。

另外，短期內央行調整利率的可能性不高，所以房價將持穩，特別是台北市、新北市等精
華區，房價就算不漲，也沒多少下跌空間。


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