房貸額度詢問 ( 前百大企業主管) - 貸款

請問各位前輩預售屋房貸額度的問題

1. 個人到職：2021/08
2. 月收入：84,000 ( 扣掉勞健保及其他等, 全薪90000
3. 年收入：190 (2021/08 ~ 2022/08 期間薪資入帳金額)
(含12月薪資+比例發放年終+簽約分紅金)
4. 職業：台達電集團~固定薪主管
5. 年資:0.3年 ( 2022/08 即滿一年)
6. 信貸:220萬, 月付28360, ( 2021/11/25 核貸 ) ，一半補足期款，另一半家裡即用
7. 信用卡: 各家銀行皆正常無催欠繳記錄
8. 就學貸款: 月付 2500
9. 薪轉：富邦

我剛下訂一間預售屋(1145萬)，預計明年第四季交屋，
所以預計明年8-9月進行申請房貸
想請教各位前輩及專業人員下列事情

1. 因我剛轉到此家公司，到明年要申請房貸剛好滿一年，
這樣的平均月收入是否從2021/08計算到2022/08 ?
2. 承上，請問已有信貸及學貸情況，在這樣的平均月收入下，房貸是否有機會貸滿8成 ?

因為目前手頭存款約只有80萬，所以很煩惱房貸的問題！
先前有詢問過銀行，因為都回答比較模糊。

以上，再請大家幫忙！！




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