房貸霧裡看花~ - 貸款

※ 引述《arthursli (貓吐司~)》之銘言：
: [嗯~
: 做了些功課~
: 但是還是有很多不理解!!
: 所以想說~直接用問的!!
: 希望大家可以見諒我領務力低!!
: 謝謝~~
: 第一~我在台南市(舊)想要買間房子!預計250~300萬~可以全額貸嘛?
: (目前沒有存到可以付頭款的錢!!)
: 第二~我單身~所以應該不能用成家專案!!那可以用首購嘛~?
: 第三~月薪大概兩萬五~但沒有存到戶口!!都是領現金~~
: (這樣會不會影響很多?!)
: 先這樣的問題~
: 如果有後續~小弟再來請教大家!!
: 謝謝~~

你好，我是銀行行員廖先生，提供意見做參考:

1.通常銀行房貸只能貸銀行估價的85成以內，
而且銀行估價不一定等同買賣的成交價，通常會相同或稍低。
要全額貸的狀況很少見，通常都是銀行不熟悉市場估價、高估才有機會。
貸款300萬以內(改制前的南市)可能只有公寓大樓可選，而且可能是舊大樓了，
要全貸並不容易吧。

2.新的行政院首購方案還沒確定要推，要等公告之後才知道會不會續辦。

3.若像是自己作生意的頭家或薪資領現金的上班族，
從提供的財力證明文件又看不出穩定收入來源的話，貸款金額有可能會有影響；
畢竟現代人很難不跟銀行打交道，很少有人領錢存錢都在自己手頭的。
存摺多少會有些往來紀錄。

以前的講法是房貸支出不宜超過月收入1/3，
也有人說貸款總支出不宜超過月收50%；
不過實際上不一定是這樣看，
不然可能很多地區的客戶都貸不到購屋的金額。

我自己覺得貸款總支出低於月收60%，購屋自備款不低於2成會是較穩當的作法；


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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