房貸需求評估（台中） - 貸款

※ 引述《skysareblue (晨曦)》之銘言：
: 購屋地點:靜宜大學附近
: 屋齡：預售，透天
: 權狀坪數: 53(含平面車位)
: 成交價:850萬
: 希望的貸款成數 : 8成+2成信貸
: 貸款期限：30 年
: 自備50萬
: 個人條件 : 1.名下無房產, 青年首購(但不確定物件是否符合政策性貸款條件) 2.28歲 未婚 3.年薪33萬左右
: 4.有十萬元左右信用卡分期與車貸（十萬內）, 皆準時繳交
: 請提供房貸資訊內容: a.利率 b.成數 c.一段式 (I+0.xx%) 或 階梯式 d.綁約否? 是否有寬限期?
: 請專員提供給我你們的方案, 謝謝
: 回覆板或回信皆可

您好；

我看過許多有經驗與良知的板上網友建議您不要衝動，以免到最後反欠一屁股債；
原因：

1.就算您們要購屋，也請量力而為

自備款50萬要購買到總價850萬的房屋，沒有銀行願意對您個案提供這麼高的貸款成數
況且二成信貸有多少？您有計算過嗎？170萬~誰願意作借款人？誰又有這收入能力？
另外房貸又要誰來揹？能提供足額且銀行認定的財力證明嗎？

2.不是衝不衝的問題、是經濟能力與銀行授信的原則

或許年輕人夠衝，但坦白說不是往貸款的死胡同去衝、不是與銀行授信準則對作。
況且您與男友並沒有所謂的正式婚姻關係，
此時以您與男友的收入來源與還款能力~坦白說並不適合揹高總價的房屋與房貸；
建議重新規劃您們購屋的內容，並請自備三成自備款為基準。



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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